プレサンス アージュ 瓜破二丁目
新築一戸建て

全居室2面採光以上の住まい

【完成予想図(外観パース)】制震ダンパー「ミライエ」搭載の新築戸建て。インナーガレージ仕様で、大切なお車を雨や埃から守ります。3階には2部屋から出入り可能なワイドバルコニー付き。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

プライバシーに配慮した2階リビング仕様

【間取りプラン】シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど、豊富な収納が魅力のプラン◎プライバシーに配慮した2階リビング仕様。全居室2面採光以上です。雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)。 【●敷地面積/45.83㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積/80.79㎡(1階床面積/27.33㎡(内車庫面積9.72㎡含む)、2階床面積/29.16㎡、3階床面積/24.30㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

生活利便良好

【現地案内図】スーパーまで徒歩10分、ショッピングモールまで徒歩6分と、毎日の買い物から休日のお出かけまで身近で完結できる、利便性の高いロケーションです。
イオン喜連瓜破駅前店まで徒歩6分(現地より約430m)。大阪メトロ谷町線「喜連瓜破」駅のすぐそばに位置しているショッピングモール。食品や衣料品、生活雑貨まで幅広く展開しています。食品フロアは23時まで営業しているため、遅い時間でも利用可能です。/営業時間8:00~23:00 ※専門店により異なります。
≪周辺施設≫
  • OsakaMetro谷町線「喜連瓜破」駅:徒歩5分(現地より約380m)
  • 幼稚園・保育園
    第三めぐむ保育園:徒歩8分(現地より約620m)
  • 幼稚園・保育園
    大阪市立瓜破北幼稚園:徒歩9分(現地より約710m)
  • 幼稚園・保育園
    天宗瓜破東園:徒歩8分(現地より約600m)
  • 小学校
    大阪市立瓜破小学校:徒歩11分(現地より約840m)
  • 中学校
    大阪市立瓜破中学校:徒歩5分(現地より約340m)
  • ショッピングモール
    イオン喜連瓜破駅前店:徒歩6分(現地より約430m)
  • スーパー
    ライフ喜連瓜破店:徒歩10分(現地より約750m)
  • 病院
    平野若葉会病院:徒歩6分(現地より約410m)
  • 病院
    医療法人徳洲会 正和病院:徒歩4分(現地より約300m)
  • 公園
    瓜破第一公園:徒歩7分(現地より約490m)
  • ホームセンター
    コーナン平野瓜破店:徒歩12分(現地より約890m)
  • コンビニ
    セブンイレブン喜連瓜破駅南店:徒歩4分(現地より約290m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80mを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時(10時台~16時台)、通勤時(7時台~9時台)の各時間帯での最速(2本以上)所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫

お車の場合:カーナビでは【大阪市平野区瓜破2丁目3-18付近】をご登録ください。

OUTLINE
物件概要
物件名プレサンス アージュ 瓜破二丁目
所在地大阪府大阪市平野区瓜破二丁目12番16 他(地番)
交通OsakaMetro谷町線「喜連瓜破」駅徒歩5分
総面積45.40㎡(登記簿面積)
区画数1区画
地目宅地
土地の権利状態所有権
用途地域第2種中高層住居専用地域
地区・街区市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(瓜破北遺跡)
その他法令上の制限景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法、航空法
建ぺい率70%
容積率160%
道路幅員東側私道約4.0m
私道負担あり(145.80㎡:地番12番20:共有持分11分の1)
設備関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態媒介
事業主(売主) 株式会社 プレサンス住販

国土交通大臣(4)第8061号

(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

〒540-6028
大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
販売提携(媒介) 株式会社プレサンスホームデザイン

国土交通大臣(1)第10501号

(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

〒540-6316
大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要
販売戸数1戸
土地面積45.83㎡(有効敷地面積)
建物面積80.79㎡(内車庫面積9.72㎡含む)
間取り2LDK
販売価格3,580万円(消費税・外構費込)
建築確認番号第OKBC25C01-02663号【変更:第OKBC25C02-02663号】
構造木造軸組3階建て
建物の完成2026年7月上旬予定
引渡時期2026年7月下旬予定
取引条件有効期限2026年3月18日
  • ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
  • ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。


  • ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日: 2026年3月11日
次回更新日: 2026年3月18日

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