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プレサンスアージュ八尾旭ケ丘

販売価格

3,680万円

交　　通

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩12分

住　　所

八尾市旭ヶ丘三丁目75番他（地番）

◆近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩12分◆
《第一期全4区画の建売新築分譲》家計にやさしい「省エネ基準適合住宅」。
全邸南向きバルコニー×インナーガレージを確保◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◎2沿線2駅利用可能で「大阪」駅や「天王寺」駅にもアクセス良好！
*近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約12分
*近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅まで自転車約4分

◎魅力が詰まった間取りプラン
*東面の通風・採光良好。
*WIC、SCL、FCL、フリースペース、パントリーなど収納スペースが充実
*全邸南向きバルコニー付き！2階リビングを採用しプライバシーにも配慮
*食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、スマートキー、温水洗浄便座、宅配ボックスを標準装備
*「省エネ基準適合住宅」「準耐火建築物」仕様

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ八尾旭ケ丘》

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約12分。都心へのアクセスも良好です◎

《お子さまの送迎・通学も苦にならない距離》

保育園まで徒歩約１分圏内！学習センターや文化会館も徒歩約9分圏内です。

《スーパー・ドラッグストアまで徒歩4分圏内》

複数のスーパーやコンビニ、病院が徒歩約9分圏内に揃う利便性の高い住環境。

≪現地写真≫

【4号地/外観写真】 2つの南向きバルコニーと駐車・駐輪スペースを設けた4号地。約3.0帖のFCLがあり、ファミリー世帯にも嬉しい3LDK+Sプランです。ぜひ一度ご見学ください◎

【現地写真】全邸に南向きバルコニー×駐車スペースを確保！2階LDK設計で、プライバシーにも配慮されています◎地球にもお財布にもやさしい『省エネ基準適合住宅』です。

【現地写真】複数の幼保施設や公園、学習センターや文化会館も徒歩9分圏内に点在。学びと遊びの場が身近にあり、お子様の豊かな成長を育みます。

≪内装写真≫

【4号地コンセプトハウス/LDK/16.7帖】ダークブラウンを基調とした落ち着きのあるLDKは、南向きバルコニーに隣接し明るい陽光が差し込む空間です。※家具はCGによるイメージです

【4号地コンセプトハウス/LDK/16.7帖】南側の壁面にはコンクリートをイメージしたグレーのアクセントクロスを採用。木の温かみの中にも、モダンな雰囲気が出るデザインです※家具はCGによるイメージです

【4号地コンセプトハウス/洋室/7.0帖】約7.0帖の主寝室は、床と同系色のダークブラウンの建具で落ち着きのある空間を演出。2面採光で南からの陽光も差し込む明るい空間です※家具はCGによるイメージです

【4号地コンセプトハウス/キッチン】見通しの良い対面式キッチン。調理中もご家族やゲストとの会話が弾みそうです。食器洗乾燥機を標準搭載しているため後片付けにかかる負担を軽減し、家事の時短に◎

【4号地コンセプトハウス/浴室】高級感を感じられるバスルーム。浴室乾燥機を標準搭載し、追い焚き機能やオートバス機能も活用可能。窓を設けているため、換気しやすくカビ対策にも◎

【4号地コンセプトハウス/洗面室】キッチンすぐそばに洗面室を配置。水回りの家事を少ない移動で効率的にこなせます。バルコニーと同フロアのため、お洗濯の際に階段を利用する必要がなく、家事の時短に。

【4号地コンセプトハウス/1階約5.5帖洋室】南側を含む2方向から陽光が入る洋室。ゆとりある広さで、お子様部屋やお仕事用など多目的に使えます。各洋室は1階と3階に分け、ご家族のプライバシーにも配慮しました。

【4号地コンセプトハウス/1階約5.5帖フリースペース(納戸)】全洋室と納戸に収納スペースを確保。リビング以外の居室が4部屋あり、お子様部屋やお仕事部屋、書斎、寝室など、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。

【4号地コンセプトハウス/3階約4.5帖洋室】書斎やお仕事部屋としても使いやすい、程よい広さの洋室。ハンガーパイプと枕棚付きのクロゼット収納があり、スーツなどの衣類もハンガー収納できます。

【4号地コンセプトハウス/3階約7.0帖洋室】ダブルベッドを余裕をもって置ける広さの主寝室。南向きのバルコニーに隣接し、開放的なお部屋です。たっぷり収納が叶う、2つのクロゼットを設けています。

【4号地コンセプトハウス/クローゼット】たっぷり収納が叶う、2つのクロゼットを設けています。

【4号地コンセプトハウス/ファミリークロゼット】約3.0帖、大容量のFCL！1階ホールからアクセスできるため、ご家族で一緒にお使いいただけます。衣類やバッグはもちろん、季節ものの家電やまとめ買いした消耗品のストック、防災用品もたっぷり収納できます。

【4号地コンセプトハウス/玄関】棚は可動式で、ブーツや長靴など高さのある履物も収納可能！扉を開閉可能なため、玄関周りの生活感を軽減しすっきりとした印象に。

【4号地コンセプトハウス/シューズクロゼット】棚は可動式で、ブーツや長靴など高さのある履物も収納可能！扉を開閉可能なため、玄関周りの生活感を軽減しすっきりとした印象に。

≪PLAN　～大容量のFCL付き、たっぷり収納プラン～≫

【1号地間取り図】 2階と3階の南面にバルコニーがある「4LDK」。2階のLDKは約17.5帖でバルコニーに面し、通風・採光も良好。全洋室に収納が備わっており、約1.125帖のWICやSCL、洗面収納など収納スペースも充実した住まいです◎

≪スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内≫

業務スーパー桜丘店まで260m 徒歩約4分。青果、精肉、鮮魚、お酒などを取り扱うスーパーです。営業時間は9:00～19:30。VISA、Master、JCBなど、クレジットカードでの支払いが可能です。駐車場あり。

関西スーパー旭ヶ丘店/ココカラファインドラッグセガミ旭ヶ丘店まで280m 徒歩約4分。営業時間は9:00～20:50。同じ敷地内に関西スーパーとドラッグセガミがあるので、食料品から日用品、薬まで一度に揃えることができます。87台分の駐車場があります。

ファミリーマート八尾旭ヶ丘店まで130m 徒歩約2分。24時間営業のコンビニエンスストアです。たばこやお酒の取り扱いがあり、店内にはゆうちょ銀行のATMやマルチコピー機が設置されています。QRコードや電子マネーでの決済が可能です。

八尾市文化会館プリズムホールまで700m徒歩約9分。大・小ホールやレセプションホール、練習室、会議室などがあり、幅広い用途で利用できる多機能ホールです。開館時間は9:00～22:00。休館日は月曜日(祝日の場合は翌平日)です。

西岡医院まで390m 徒歩5分。診療科は内科と放射線科です。診療時間は午前診が9:00～12:00、午後診が16:30～19:00。木曜日と日曜日が休診日で、月曜日・水曜日・土曜日は午後がお休みです。

≪良好な子育て環境≫

旭ヶ丘公園(カバ公園)まで150m 徒歩約2分。カバが大きな口を開けたようなすべり台、ブランコ、砂場が設置された公園です。トイレやベンチもあるので、安心してお子さまが遊んでいる様子を見守ることができます。

【現地案内図】複数の保育園が徒歩約8分圏内にあります。その他、スーパーやコンビニも点在しており、病院、銀行、郵便局など暮らしに必要な施設が揃う、利便性の高いエリアです。

つむぎ保育園まで60m 徒歩約1分。0歳児～2歳児が対象で定員は12名。開園時間は月曜日～金曜日の7:30～20:30。土曜日・祝日の利用も可能です。ブログから子どもたちの園での様子を見ることができます。

八尾市立長池小学校まで1010m 徒歩約13分。学校教育目標として「全ての教育活動の中に人権教育の理念を正しく位置づけ、知・徳・体の調和のとれた人間性豊かなたくましい児童を育成する。」を掲げています。

八尾市生涯学習センター(保健センター・学習プラザ)まで330m 徒歩約5分。「市民の生涯学習活動の推進」を目的としており、さまざまな講座やサークルに参加したり、施設を借りることができます。開館時間は8:45～17:15。休館日は土曜日・日曜日・祝日・年末年始です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
つむぎ保育園：徒約歩1分（現地より60ｍ）
幼稚園・保育園
とらのこ保育園：徒歩約4分（現地より320ｍ）
幼稚園・保育園
八尾たんぽぽ保育園本園：徒歩約8分（現地より570ｍ）
小学校
八尾市立長池小学校：徒歩約13分（現地より1010ｍ）
中学校
八尾市立八尾中学校：徒歩約9分（現地より720ｍ）
スーパー
サンディ八尾旭ヶ丘店：徒歩約2分（現地より130ｍ）
スーパー
業務スーパー桜丘店：徒歩約4分（現地より260ｍ）
スーパー
関西スーパー旭ヶ丘店/ココカラファインドラッグセガミ旭ヶ丘店：徒歩約4分（現地より280ｍ）
コンビニ
ファミリーマート八尾旭ヶ丘店：徒歩約2分（現地より130ｍ）
コンビニ
ローソン八尾西山本町一丁目店：徒歩9分（現地より690ｍ）
ショッピングセンター
アリオ八尾：徒歩約7分（現地より500ｍ）
ショッピングセンター
LINOAS/パントリー八尾店：徒歩約9分（現地より670ｍ）
ホームセンター
コーナンPRO 八尾楠根店：自転車約6分（現地より1600ｍ）
駅
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅：徒歩約12分（現地より920ｍ）
駅
近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅：自転車約4分（現地より1120ｍ）
病院
清水医院：徒歩約4分（現地より310ｍ）
病院
西岡医院：徒歩約5分（現地より390ｍ）
病院
荒木整形外科医院：徒歩約6分（現地より420ｍ）
病院
八尾徳洲会総合病院：徒歩約9分（現地より720ｍ）
郵便局
八尾緑ヶ丘郵便局：徒歩約4分（現地より310ｍ）
銀行
京都銀行八尾支店：徒歩約9分（現地より710ｍ）
銀行
りそな銀行八尾支店：徒歩約10分（現地より740ｍ）
公園
旭ヶ丘公園(カバ公園)：徒歩約2分（現地より150ｍ）
公園
旭ヶ丘五丁目公園：徒歩約4分（現地より250ｍ）
公園
緑ヶ丘公園：徒歩約5分（現地より370ｍ）
公園
久宝寺緑地：自転車約10分（現地より2920ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【八尾市旭ケ丘3丁目78】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾旭ケ丘
所在地	大阪府八尾市旭ケ丘三丁目75番1 他（地番）
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅まで自転車約4分
開発面積	459.87㎡
区画数	6区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区
その他法令上の制限	都市再生特別措置法、景観法、航空法
建ぺい率	70%
容積率	179.80%～189%
道路幅員	南側公道約4.35m、西側私道約4.0m
私道負担	あり（約5.0㎡～10.51㎡）
開発許可番号	第5-86号（八尾市開発同意）
造成工事完了予定時期	2024年4月上旬完了済
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要(先着順)

販売戸数	1戸
土地面積	65.83㎡
建物面積	102.73㎡（内車庫面積8.77㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2776号,第トラスト24-0599号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年10月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年6月20日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年6月13日
次回更新日： 2025年6月20日

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プレサンス アージュ 八尾旭ケ丘

◆近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩12分◆《第一期全4区画の建売新築分譲》家計にやさしい「省エネ基準適合住宅」。全邸南向きバルコニー×インナーガレージを確保◎