～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◎2沿線2駅利用可能で「大阪」駅や「天王寺」駅にもアクセス良好！
*近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分
*近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅まで自転車約4分

◎魅力が詰まった間取りプラン
*東面の通風・採光良好。
*WIC、SCL、FCL、フリースペース、パントリーなど収納スペースが充実
*全邸南向きバルコニー付き！2階リビングを採用しプライバシーにも配慮
*食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、スマートキー、温水洗浄便座、宅配ボックスを標準装備
*「省エネ基準適合住宅」「準耐火建築物」仕様

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ八尾旭ケ丘》

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分。都心へのアクセスも良好です◎

《お子さまの送迎・通学も苦にならない距離》

保育園まで徒歩3分圏内！学習センターや文化会館も徒歩9分圏内です。

《スーパー・ドラッグストアまで徒歩4分圏内》

複数のスーパーやコンビニ、病院が徒歩9分圏内に揃う利便性の高い住環境。

【完成予想図(外観パース)】スマートキー、食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス付き機能門柱(Panasonic製)が標準装備の住まいです。

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【全体区画図】
2024年10月中旬に完成予定！全6区画中4区画の新築戸建てを分譲中です。各邸1台分のインナーガレージが設けられています(車種による)。買い物・教育・医療施設、公園が身近に揃う、住みやすい環境です。

【4号地間取り図】
2・3階に南向きバルコニー付き。約3.0帖のFCL、趣味部屋としても使える約5.5帖のフリースペースなど、収納スペースが充実した間取りプランです。東面は開放された立地で、陽当たり・風通しの良い住空間に。【●敷地面積／72.18㎡●延床面積／104.48㎡（1階床面積／40.77㎡（内車庫面積約7.56㎡含む）、2階床面積／38.47㎡、3階床面積／25.24㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
複数の保育園が徒歩9分圏内にあります。その他、スーパーやコンビニも点在しており、病院、銀行、郵便局など暮らしに必要な施設が揃う、利便性の高いエリアです。

【路線図】
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分、近鉄信貴線「河内山本」駅まで徒歩14分。2沿線2駅の利用が可能です。「天王寺」駅や「大阪」駅などのターミナル駅へもスムーズにアクセスできます。

つむぎ保育園まで60m～190m 徒歩1分～3分。0歳児～2歳児が対象で定員は12名。開園時間は月曜日～金曜日の7:30～20:30。土曜日・祝日の利用も可能です。ブログから子どもたちの園での様子を見ることができます。

八尾市立長池小学校まで1010m～1140m 徒歩13分～15分。学校教育目標として「全ての教育活動の中に人権教育の理念を正しく位置づけ、知・徳・体の調和のとれた人間性豊かなたくましい児童を育成する。」を掲げています。

業務スーパー桜丘店まで260m～280m 徒歩4分。青果、精肉、鮮魚、お酒などを取り扱うスーパーです。営業時間は9:00～19:30。VISA、Master、JCBなど、クレジットカードでの支払いが可能です。駐車場あり。

関西スーパー旭ヶ丘店/ココカラファインドラッグセガミ旭ヶ丘店まで260m～280m 徒歩4分。営業時間は9:00～20:50。同じ敷地内に関西スーパーとドラッグセガミがあるので、食料品から日用品、薬まで一度に揃えることができます。87台分の駐車場があります。

旭ヶ丘公園(カバ公園)まで150m～280m 徒歩2分～4分。カバが大きな口を開けたようなすべり台、ブランコ、砂場が設置された公園です。トイレやベンチもあるので、安心してお子さまが遊んでいる様子を見守ることができます。

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≪PLAN　～大容量のFCL付き、たっぷり収納プラン～≫

【4号地間取り図】 2・3階に南向きバルコニー付き。約3.0帖のFCL、趣味部屋としても使える約5.5帖のフリースペースなど、収納スペースが充実した間取りプランです。東面は開放された立地で、陽当たり・風通しの良い住空間に。【●敷地面積／72.18㎡●延床面積／104.48㎡（1階床面積／40.77㎡（内車庫面積約7.56㎡含む）、2階床面積／38.47㎡、3階床面積／25.24㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内≫

業務スーパー桜丘店まで260m～280m 徒歩4分。青果、精肉、鮮魚、お酒などを取り扱うスーパーです。営業時間は9:00～19:30。VISA、Master、JCBなど、クレジットカードでの支払いが可能です。駐車場あり。

関西スーパー旭ヶ丘店/ココカラファインドラッグセガミ旭ヶ丘店まで260m～280m 徒歩4分。営業時間は9:00～20:50。同じ敷地内に関西スーパーとドラッグセガミがあるので、食料品から日用品、薬まで一度に揃えることができます。87台分の駐車場があります。

ファミリーマート八尾旭ヶ丘店まで130m～150m 徒歩2分。24時間営業のコンビニエンスストアです。たばこやお酒の取り扱いがあり、店内にはゆうちょ銀行のATMやマルチコピー機が設置されています。QRコードや電子マネーでの決済が可能です。

八尾市文化会館プリズムホールまで700m～720m 徒歩9分。大・小ホールやレセプションホール、練習室、会議室などがあり、幅広い用途で利用できる多機能ホールです。開館時間は9:00～22:00。休館日は月曜日(祝日の場合は翌平日)です。

西岡医院まで390m～520m 徒歩5分～7分。診療科は内科と放射線科です。診療時間は午前診が9:00～12:00、午後診が16:30～19:00。木曜日と日曜日が休診日で、月曜日・水曜日・土曜日は午後がお休みです。

≪良好な子育て環境≫

旭ヶ丘公園(カバ公園)まで150m～280m 徒歩2分～4分。カバが大きな口を開けたようなすべり台、ブランコ、砂場が設置された公園です。トイレやベンチもあるので、安心してお子さまが遊んでいる様子を見守ることができます。

つむぎ保育園まで60m～190m 徒歩1分～3分。0歳児～2歳児が対象で定員は12名。開園時間は月曜日～金曜日の7:30～20:30。土曜日・祝日の利用も可能です。ブログから子どもたちの園での様子を見ることができます。

八尾市立長池小学校まで1010m～1140m 徒歩13分～15分。学校教育目標として「全ての教育活動の中に人権教育の理念を正しく位置づけ、知・徳・体の調和のとれた人間性豊かなたくましい児童を育成する。」を掲げています。

八尾市生涯学習センター(保健センター・学習プラザ)まで330m～460m 徒歩5分～6分。「市民の生涯学習活動の推進」を目的としており、さまざまな講座やサークルに参加したり、施設を借りることができます。開館時間は8:45～17:15。休館日は土曜日・日曜日・祝日・年末年始です。

【現地案内図】複数の保育園が徒歩9分圏内にあります。その他、スーパーやコンビニも点在しており、病院、銀行、郵便局など暮らしに必要な施設が揃う、利便性の高いエリアです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
つむぎ保育園：徒歩1分～3分（現地より60ｍ～190ｍ）
幼稚園・保育園
とらのこ保育園：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～340ｍ）
幼稚園・保育園
八尾たんぽぽ保育園本園：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～570ｍ）
小学校
八尾市立長池小学校：徒歩13分～15分（現地より1010ｍ～1140ｍ）
中学校
八尾市立八尾中学校：徒歩9分～11分（現地より720ｍ～850ｍ）
スーパー
サンディ八尾旭ヶ丘店：徒歩2分（現地より130ｍ～150ｍ）
スーパー
業務スーパー桜丘店：徒歩4分（現地より260ｍ～280ｍ）
スーパー
関西スーパー旭ヶ丘店/ココカラファインドラッグセガミ旭ヶ丘店：徒歩4分（現地より260ｍ～280ｍ）
コンビニ
ファミリーマート八尾旭ヶ丘店：徒歩2分（現地より130ｍ～150ｍ）
コンビニ
ローソン八尾西山本町一丁目店：徒歩9分（現地より670ｍ～690ｍ）
ショッピングセンター
アリオ八尾：徒歩7分（現地より500ｍ～520ｍ）
ショッピングセンター
LINOAS/パントリー八尾店：徒歩9分（現地より670ｍ～690ｍ）
ホームセンター
コーナンPRO 八尾楠根店：自転車約6分（現地より1600ｍ～1730ｍ）
駅
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅：徒歩12分（現地より920ｍ～940ｍ）
駅
近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅：自転車約4分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
病院
清水医院：徒歩4分～6分（現地より310ｍ～440ｍ）
病院
西岡医院：徒歩5分～7分（現地より390ｍ～520ｍ）
病院
荒木整形外科医院：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～420ｍ）
病院
八尾徳洲会総合病院：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
郵便局
八尾緑ヶ丘郵便局：徒歩4分～6分（現地より310ｍ～440ｍ）
銀行
京都銀行八尾支店：徒歩9分～10分（現地より710ｍ～730ｍ）
銀行
りそな銀行八尾支店：徒歩10分（現地より740ｍ～760ｍ）
公園
旭ヶ丘公園(カバ公園)：徒歩2分～4分（現地より150ｍ～280ｍ）
公園
旭ヶ丘五丁目公園：徒歩4分～5分（現地より250ｍ～380ｍ）
公園
緑ヶ丘公園：徒歩5分～7分（現地より370ｍ～500ｍ）
公園
久宝寺緑地：自転車約10分（現地より2920ｍ～2940ｍ）
その他環境
八尾市生涯学習センター(保健センター・学習プラザ)：徒歩5分～6分（現地より330ｍ～460ｍ）
その他環境
八尾市文化会館プリズムホール：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
その他環境
東大阪南IC (松原方面)：車約8分～9分（現地より3190ｍ～3210ｍ）
その他環境
八尾IC (吹田方面)：車約9分（現地より3360ｍ～3380ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【八尾市旭ケ丘3丁目78】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾旭ケ丘
所在地	大阪府八尾市旭ケ丘三丁目75番1 他（地番）
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅まで自転車約4分
開発面積	459.87㎡
区画数	6区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区
その他法令上の制限	都市再生特別措置法、景観法、航空法
建ぺい率	70%
容積率	179.80%～189%
道路幅員	南側公道約4.35m、西側私道約4.0m
私道負担	あり（約5.0㎡～10.51㎡）
開発許可番号	第5-86号（八尾市開発同意）
造成工事完了予定時期	2024年4月上旬完了済
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要(第一期)

販売戸数	4戸
土地面積	65.83㎡～72.18㎡
建物面積	102.73㎡～104.48㎡（内車庫面積6.88㎡～8.77㎡含む）
間取り	3LDK＋F～4LDK
販売価格	4,280万円～4,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2776号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定（1,2号地）、2024年11月下旬予定（3.4号地）
引渡時期	2024年12月中旬以降予定