プレサンスアージュ八尾本町

販売価格

4,290万円・4,490万円（消費税・外構費込）

交　　通

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約9分
近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約12分

住　　所

大阪府八尾市本町六丁目85番2 他（地番）

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩9分！全3区画の新築戸建てが誕生！
スーパー徒歩3分圏内！小学校・ショッピングセンター・市役所・公園も徒歩圏内に点在。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ八尾本町》
■近鉄大阪線2駅を利用可能！
　天王寺・大阪方面にも軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利。
■2・3階にバルコニー付き。爽やかな光が差し込むプランです。
■2階リビングを採用し、開放感×プライバシーを両立。
■全邸2台分の駐車スペースを確保。
　通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝します(車種による)。

《便利な周辺環境》
・八尾小学校：徒歩9分
・イオン八尾御坊前店：徒歩2分～3分
・アリオ八尾店：徒歩12分～13分
・山城町一丁目第2公園：徒歩4分
・八尾市役所：徒歩8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ八尾本町》

全3区画の新築戸建てが2024年6月に完成予定！全邸2台駐車可能！(車種による)

《良好なショッピング環境》

スーパーまで徒歩3分圏内！ショッピングモールも徒歩圏内にあり、週末のお出かけにも便利◎

《子育て世帯にもおすすめ》

複数の公園が徒歩7分圏内に！教育施設も身近に揃い、のびのびと暮らせる住環境です。

【完成予想図/外観パース】近鉄大阪線2駅を利用可能！便利な暮らしが叶う全3区画の「プレサンスアージュ八尾本町」、2024年6月上旬に誕生予定！全邸に2台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。

‹ ›

‹

›

≪PLAN　～2カ所にバルコニー付き、収納豊富な3階建ての住まい～≫

【2号地間取り図】リビングは上部吹き抜け仕様で、開放感を演出。ワークトップが広く、動線もスムーズなL字キッチンを採用しています。2カ所に大容量のWICを配し嵩張るものもたっぷりと収納可能、住まいのキレイを保ちます。【●敷地面積／72.08㎡●延床面積／106.82㎡（1階床面積／42.03㎡（内車庫面積約11.65㎡含む）、2階床面積／39.28㎡、3階床面積／25.51㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車はイメージです。実際に備え付けられませんので、予めご了承ください。

≪生活利便施設が身近に≫

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店まで950m～970m 徒歩12分～13分。170以上の専門店とシネコン、スーパーが揃うショッピングモール。営業時間は10:00～21:00(一部店舗により異なります)です。

イオン八尾御坊前店まで140m～170m 徒歩2分～3分。加工食品・惣菜・野菜・お酒などの取り扱いがあるスーパー。遅くまで営業されているため、お仕事帰りにも利用できます。土日・祝日も利用可能なATMの設置有。/営業時間7:00～23:00

サンディ八尾モール店まで300m～320m 徒歩4分。食料品や日用品が購入できるスーパーです。各種クレジットカード・スマホ決済が利用できます。営業時間は10:00～19:30です。

八尾市役所まで600m～630m 徒歩8分。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用する市役所。手続き等で混み合う時期の利用もスムーズにできそうです。/開庁日時：(平日)8:45～17:15

東朋八尾病院まで850m～870m 徒歩11分。診療科目：内科・脳神経外科・循環器内科・整形外科・人工透析内科・外科・消化器外科・腎臓内科・皮膚科など。病床数：94床。/診療時間9:00〜12:00、14:00〜16:00(日祝休診)

≪公園まで徒歩4分！≫

東久宝寺三丁目児童遊園まで800m～830m 徒歩10分～11分。ブランコ、ジャングルジム、すべり台などの遊具や砂場、ベンチが設けられています。園内には桜の木があり、春にはお花見が楽しめそうです。

白鳩幼稚園まで650m～680m 徒歩9分。教育目標は「健やかで明るくのびのびと」。音楽教育や英語教育が実施されています。年間で行事も多く、楽しい幼稚園生活が送れそうです。

八尾市立八尾小学校まで690m～720m 徒歩9分。学校教育目標は「人権と共生の21世紀を担う児童の育成『笑顔かがやく学校』」。学校HPでは学年だよりが公開されています。

八尾市立成法中学校まで1060m～1090m 徒歩14分。運動部、文化部ともに数多くの部活動が行われています。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。

【現地案内図】スーパーやドラッグストア、大型のショッピングモールが徒歩13分圏内に複数点在。日用品や食材の買い出しから、週末のグルメ・ショッピングまで、軽快なフットワークが叶います。

≪現地写真≫

【現地写真】食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、宅配ボックス等、快適な暮らしをサポートする設備を標準搭載したアージュの家が誕生します！

【現地写真】全邸に2台分の駐車スペースあり(車種による)。来客時にも重宝します。便利な施設や教育施設が徒歩圏内に揃い、のびのびと暮らせる住環境です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

くねあ保育園：徒歩6分（現地より450ｍ～470ｍ）
幼稚園・保育園

白鳩幼稚園：徒歩9分（現地より650ｍ～680ｍ）
小学校

八尾市立八尾小学校：徒歩9分（現地より690ｍ～720ｍ）
中学校

八尾市立成法中学校：徒歩14分（現地より1060ｍ～1090ｍ）
コンビニ

セブンイレブン八尾本町7丁目店：徒歩5分（現地より350ｍ～370ｍ）
コンビニ

ローソン八尾本町店：徒歩8分（現地より590ｍ～620ｍ）
スーパー

イオン八尾御坊前店：徒歩2分～3分（現地より140ｍ～170ｍ）
スーパー

サンディ八尾モール店：徒歩4分（現地より300ｍ～320ｍ）
スーパー

ハーベス近鉄八尾店：徒歩10分（現地より780ｍ～800ｍ）
スーパー

コノミヤ近鉄八尾駅前店：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～820ｍ）
スーパー

万代八尾店：自転車約4分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
ドラッグストア

コクミンドラッグ近鉄八尾店：徒歩5分（現地より380ｍ～400ｍ）
ドラッグストア

ダイコクドラッグ近鉄八尾駅前店：徒歩6分（現地より450ｍ～470ｍ）
ショッピングセンター

LINOAS/エディオン八尾店/パントリー八尾店：徒歩11分～12分（現地より880ｍ～900ｍ）
ショッピングセンター

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店：徒歩12分～13分（現地より950ｍ～970ｍ）
公園

山城町一丁目第2公園：徒歩4分（現地より280ｍ～300ｍ）
公園

本町第2公園：徒歩6分（現地より420ｍ～450ｍ）
公園

本町三丁目公園：徒歩7分（現地より520ｍ～550ｍ）
公園

東久宝寺三丁目児童遊園：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～830ｍ）
公園

久宝寺緑地：自転車約5分（現地より1360ｍ～1390ｍ）
役所

八尾市役所：徒歩8分（現地より600ｍ～630ｍ）
郵便局

八尾本町郵便局：徒歩5分～6分（現地より380ｍ～410ｍ）
病院

はやし歯科：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～430ｍ）
病院

中井クリニック八尾分院：徒歩8分（現地より570ｍ～590ｍ）
病院

東朋八尾病院：徒歩11分（現地より850ｍ～870ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【八尾市本町6丁目1-29付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾本町
所在地	大阪府八尾市本町六丁目85番2 他（地番）
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約9分近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約12分
総面積	213.17㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	近隣商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地（宮町遺跡）
その他法令上の制限	都市再生特別措置法、文化財保護法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律
建ぺい率	80%
容積率	261%
道路幅員	東側公道約4.35m、北側私道約1.81m
私道負担	なし
開発許可番号	八尾市開発要綱協議（第5-65号）
造成工事完了予定時期	2023年12月完了済
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	70.77㎡・72.08㎡
建物面積	106.30㎡・106.82㎡（内車庫面積9.99㎡・11.65㎡含む）
間取り	2LDK＋2F・4LDK
販売価格	4,290万円・4,490万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2225号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年6月上旬予定
引渡時期	2024年6月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

【不動産広告における記載文章の誤りについてのお詫び】
当分譲地の仕様につきまして、不動産広告表示の内容に誤りがございました。床暖房及びミストカワックを標準装備と記載しておりました箇所が一部ございましたが、誤った情報を掲載しておりました。今現在は掲載内容を削除しております。改めてお詫び申し上げます。（2024年4月30日）

情報更新日： 2024年5月16日
次回更新日： 2024年5月30日

現地にはスタッフが待機しておりません。
ご見学ご希望の方は下記よりお問合せください。

資料請求

来場予約