プレサンス アージュ 八尾上之島町南
販売価格 3,480万円〜3,780万円
交 通 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩13分
住 所 八尾市上之島町南二丁目30番1 他（地番）
「河内山本」駅徒歩13分。制震ダンパー「MIRAIE」を標準装備！
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◎交通
■近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで徒歩13分
2沿線利用可能で通勤・通学に便利
◎物件の特徴
■通り抜け出来ない開発道路4.7ｍ
■スマートキーや食器洗乾燥機、複層ガラスなど充実の標準装備
■水廻りを1フロアにまとめた家事ラクプラン
■荷物がすっきり片付く全居室収納
■納戸やパントリー、階段下収納やWICなど豊富な収納スペースあり
◎周辺環境
■八尾市立山本小学校 徒歩4～5分(300～330m)
■八尾市立上之島中学校 徒歩5分（350～380m)
■スーパーマルヒ山本店 徒歩8分(600～630m)
■東山本町五丁目公園 徒歩6分(450～480ｍ）
≪現地写真≫
【１号地/現地写真】
新しいコミュニティなので、入居時期の近い住人同士でご近所付き合いが始めやすい住環境。お子様もすぐにお友達を作れそうです。
【１号地/前面道路含む現地写真】
建物だけでなく前面道路も新しい開発道路。敷地内との段差が少なく、お車の出し入れやベビーカーを押しての歩行もスムーズです。
【１号地/現地写真】
通り抜けができないので住民以外の人や車の立ち入りが少ない街区。プライバシー性、防犯性が高いロケーションで穏やかな暮らしが叶います。
《内装写真》
【1号地LDK/約17.6帖】収納を設けています。LDKで使用する小物類も扉を閉めてしまえば、すっきりと片付きます。/2025年07月撮影
【1号地LDK/約17.6帖】3面採光を確保した、通風良好なLDK。リビング部分に折上天井を採用し、開放的な空間が広がります。/2025年07月撮影
【1号地LDK/約17.6帖】LDKは2階のため、前面道路からの視線が気になりません。バルコニーに面していて、掃き出し窓から出入りできます。/2025年07月撮影
【1号地キッチン】場所を取らないビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載。家事の時間を短縮でき、ご家族と過ごす時間や趣味の時間に充てることができます。/2025年07月撮影
【1号地キッチン】キッチンは、リビングにいるご家族の様子がよく見える対面仕様。おしゃれな木目調の折下天井を採用しました。/2025年07月撮影
【1号地浴室】ナチュラルな木目調のパネルを採用。ゆったりとした浴槽で１日の疲れを癒せます。浴室乾燥機付き。天候や時間帯に関係なく、雨の日や深夜でも洗濯物を乾かすことが可能です。/2025年07月撮影
【1号地トイレ】各階トイレ付き。どの居室で過ごしていても、階を移動せずに利用できるため便利です。温水洗浄便座付きですので、年間を通して快適に使用できます。/2025年07月撮影
【1号地洗面所】ヘアセットに便利な三面鏡タイプの洗面化粧台を採用しました。可動棚は2か所設置。タオルや洗面用品、化粧品などを収納できます。/2025年07月撮影
【1号地ランドリールーム】洗面所とランドリールームが分かれた間取り。ご家族が同時に洗面所とお風呂を使用できます。可動棚付きなので、タオルやパジャマを置いておけます。/2025年07月撮影
【1号地サービスルーム/約6帖】2面採光を確保したサービスルームです。クローゼット付きなので、衣類をかけて収納することができます。/2025年07月撮影
【1号地洋室/約4帖】腰高窓のため、ベッドや机などの家具が配置しやすい洋室です。書斎や子ども部屋としてもおすすめ。/2025年07月撮影
【1号地洋室/約5.25帖】各洋室とサービスルームにクローゼットを設けました。ご家族それぞれの荷物を管理しやすい間取りです。/2025年07月撮影
【1号地ファミリークローゼット/約2.5帖】2階にファミリークローゼットを設けました。バルコニーで干した洗濯物を、すぐに片付けられる動線です。/2025年07月撮影
《角地を含む全5区画》
【完成予想図(外観パース)】
全5棟の新しい街並みが誕生。採光通風良好な全邸2階建て。教育施設や公園が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめです。
【全体区画図】
角地を含む全5区画。通り抜けできない幅員約4.7mの開発道路を設計し、近隣住民以外の方の出入りが少なく、落ち着いた暮らしが叶います。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
《家事・生活動線良好な住まい》
【1号地/間取り図】南西角地の明るく開放感のあるプラン。2階にLDKや水廻り、バルコニーを配した生活動線良好な住まい。ランドリールームからベランダへ、階段を使わずに洗濯物を干すことができます。ファミリークロゼット(約2.5帖)やパントリーのある全居室収納で適材適所の収納が叶います。
【●敷地面積／77.18㎡●延床面積／100.74㎡（1階床面積／51.94㎡（内車庫面積15.69㎡含む）、2階床面積／48.80㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【3号地/間取り図】南向きバルコニー2箇所×家事ラク動線が魅力のプラン。2階に南向きのバルコニーを2つ設け、明るさと開放感を創出。1階には水廻りをまとめ、家事がスムーズに進みます。
【●敷地面積／77.50㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約5.04㎡あり●延床面積／109.14㎡（1階床面積／55.08㎡（内車庫面積12.96㎡含む）、2階床面積／54.06㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
《子育て世帯のご家族にもおすすめの住環境》
【現地案内図】幼保施設・小学校・中学校が徒歩9分圏内にあり、子育て世帯も安心の立地です。スーパーまで徒歩8分、アリオ八尾店までも自転車約6分で、食材の買い出しや週末のお出かけも楽しめる便利なロケーションです。
スーパーマルヒ山本店まで600～630m 徒歩8分。毎週木曜～土曜は特売日。HPからデジタルチラシを閲覧でき、事前にお買い得商品をチェックできます。営業時間9:00～19:30。定休日なし。
八尾市立山本小学校まで300～330m 徒歩4～5分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。小中一貫教育プランが策定されており、学習プランや生活プランを行政HPから閲覧することができます。
八尾市立上之島中学校まで350～380m 徒歩5分。バスケットボール部、水泳部、陸上部、音楽部、科学部、美術部などの部活動が設置されています。通いやすい距離にあるため、放課後の時間を有意義に過ごすことができます。
東山本町五丁目公園まで450～480m 徒歩6分。すべり台などの遊具が設置された公園で、お子様がのびのび外遊びを楽しめそうです。歩いて出かけることもできる、散歩に丁度良い距離です。
≪周辺施設≫
- 小学校八尾市立山本小学校：徒歩4～5分（現地より300～330ｍ）
- 中学校八尾市立上之島中学校：徒歩5分（現地より350～380ｍ）
- 幼稚園・保育園八尾ソレイユ認定こども園：徒歩9分（現地より650～680ｍ）
- スーパースーパーマルヒ山本店：徒歩8分（現地より600～630ｍ）
- ショッピングセンターアリオ八尾：自転車6分（現地より1600～1630ｍ）
- 公園東山本町五丁目公園：徒歩6分（現地より450～480ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【八尾市上之島町南二丁目30】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 八尾上之島町南 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市上之島町南二丁目30番1 他（地番） |
| 交通 | 近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで徒歩約13分 |
| 開発面積 | 526.09㎡ |
| 区画数 | 5区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、第2種高度地区、特定都市河川流域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70%・80% |
| 容積率 | 188% |
| 道路幅員 | 開発道路約4.7m、南側公道約3.83m |
| 私道負担 | あり（3号地/約5.04㎡、4号地/約7.31㎡、5号地/約7.34㎡） |
| 開発許可番号 | 第6-60号（八尾市開発同意） |
| 造成工事完了予定時期 | 2025年3月下旬完了済 |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 77.12㎡～77.50㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 100.74㎡～109.14㎡（内車庫面積12.96㎡～15.69㎡含む） |
| 間取り | 2LDK＋S（納戸）～4LDK |
| 販売価格 | 3,480万円～3,780万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-03952号 他 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年7月上旬） |
| 引渡時期 | 2025年8月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年8月6日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年7月30日
次回更新日： 2025年8月6日
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