プレサンスアージュ八尾　はぐみテラス

販売価格

3,360万円～（土地のみ）

交　　通

近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約6～7分
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約10～11分

住　　所

大阪府八尾市末広町二丁目62番1 他（地番）

駅チカ×閑静な住宅街に誕生する、新街区！
近鉄大阪線「久宝寺口」駅徒歩6～7分。「近鉄八尾」駅も利用可能！
徒歩圏内に生活施設が揃う、暮らしやすさが魅力◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■□プレサンスアージュ八尾　はぐみテラス□■
・準急が停車する近鉄大阪線「近鉄八尾」駅が徒歩10分～11分で利用でき、通勤通学に便利。
・「近鉄八尾」駅からは複数のショッピングモールにアクセスでき、魅力的な環境です。

■□周辺環境□■
・八尾市立八尾小学校まで徒歩13～14分(約990m～1050m)
・東久宝寺三丁目児童遊園まで徒歩5分～6分(約370m～420m)
・サンディ八尾モール店まで徒歩7分(約500m～560m)

物件チェックポイント

《全19区画の新たな街並みが誕生します！》

全19区画のコミュニティに、6家族が集う新街区が発表！

《「アリオ八尾店」まで自転車約4～5分！》

毎日のお買い物や休日のお出かけも充実！分譲地周辺には様々な商業施設が点在しています◎

《子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境》

幼稚園、公園が徒歩6分圏内に。小さなお子様のいるご家庭にもおすすめです。

【街並み外観パース】いよいよ、新築一戸建て分譲開始！近隣分譲地にて、モデルハウス公開中！

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～間取りプラン～

【6号地間取り図】 2階ホールはホスクリーン付きで、物干しスペースとして活用可能です。FCLとバルコニーが近く、お洗濯後の収納もスムーズ。ゆとりある約8.0帖の洋室には大容量のWICを設けています。【●敷地面積／82.77㎡ ●延床面積／106.60㎡（1階床面積／55.44㎡（内車庫面積約14.13㎡含む）、2階床面積／51.16㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車はイメージです。実際に備え付けられませんので、予めご了承ください。

【11号地／参考プラン】ワイドパントリー、玄関、洗面収納などあったら嬉しい収納を随所に計画したプラン【●敷地面積／90.37㎡●延床面積／98.82㎡（1階床面積／50.22㎡、2階床面積／48.60㎡）】※参考プランのためプランの変更は可能です。車、家具、植栽はイメージです。※床暖房・カワックはオプションになります。

《現地写真》

【現地写真】開発道路は約4.7ｍ、北東側・北西側公道は約5.9ｍ。

【現地写真】準急が停車する近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩10分～11分。「近鉄八尾」駅からは複数のショッピングモールにアクセスでき、魅力的な環境です。

【現地写真】全19区画のアージュの新街区が誕生！

≪「遊び」も「学び」も身近に≫

白鳩幼稚園まで徒歩3分(現地より約190m～230m)。教育目標は「健やかで明るくのびのびと」。音楽教育や英語教育が実施されています。年間で行事も多く、楽しい幼稚園生活が送れそうです。

東久宝寺三丁目児童遊園まで徒歩5分～6分(現地より約380m～420m)。ブランコ、ジャングルジム、すべり台などの遊具や砂場、ベンチが設けられています。園内には桜の木があり、春にはお花見が楽しめそうです。

八尾市立八尾小学校まで徒歩13分(現地より約990m～1030m)。学校教育目標は「人権と共生の21世紀を担う児童の育成『笑顔かがやく学校』」。学校HPでは学年だよりが公開されています。

八尾市立成法中学校まで徒歩17分～18分(現地より約1350m～1390m)。運動部、文化部ともに数多くの部活動が行われています。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。

≪毎日のお買い物や休日のお出かけも充実！≫

サンディ八尾モール店まで徒歩7分(現地より約490m～530m)。食料品や日用品が購入できるスーパーです。各種クレジットカード・スマホ決済が利用できます。営業時間は10:00～19:30です。

アリオ八尾店まで自転車約4分(現地より約1140m～1210m)。170以上の専門店とシネコン、スーパーが揃うショッピングモール。営業時間は10:00～21:00(一部店舗により異なります)です。

≪周辺施設≫

小学校

八尾市立八尾小学校：徒歩13分～14分（現地より990ｍ～1050ｍ）
中学校

八尾市立成法中学校：徒歩17分～18分（現地より1360ｍ～1420ｍ）
幼稚園・保育園

白鳩幼稚園：徒歩3分（現地より180ｍ～230ｍ）
公園

東久宝寺三丁目児童遊園：徒歩5分～6分（現地より370ｍ～420ｍ）
スーパー

サンディ八尾モール店：徒歩7分（現地より500ｍ～560ｍ）
ショッピングセンター

アリオ八尾店：自転車約4分～5分（現地より1140ｍ～1210ｍ）
スーパー

イトーヨーカドーアリオ八尾店：自転車約4分～5分（現地より1140ｍ～1210ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【八尾市末広町2丁目6-17付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾　はぐみテラス
所在地	大阪府八尾市末広町二丁目62番1 他（地番）
交通	近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約6～7分近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約10～11分
開発面積	1844.62㎡（登記簿面積）
区画数	19区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70％・80％
容積率	188％・200%
道路幅員	開発道路約4.7ｍ、北東側公道約5.9m・北西側公道約5.9m
私道負担	なし
開発許可番号	八尾市指令開第21-031号
造成工事完了予定時期	2024年3月中旬完了済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要(第一期)

販売戸数	6戸
土地面積	66.05㎡～82.77㎡
建物面積	97.60㎡～106.60㎡（内車庫面積2.43㎡～14.81㎡含む）
間取り	2LDK+F～4LDK
販売価格	3,990万円～4,850万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建八尾2321208号他
構造	木造軸組2階建て・木造軸組3階建て
建物の完成	2024年8月下旬予定
引渡時期	2024年9月中旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	5区画
販売価格	3,360万円～3,560万円
土地面積	90.37㎡~109.17㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。