プレサンスアージュ八尾山本高安町
新築一戸建て

◇近鉄「高安」駅まで徒歩2分◇南西向きバルコニー◇耐震×制震のK3ダンパー搭載！

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■アクセス
　近鉄大阪線・区間急行停車駅「高安」駅まで徒歩2分

■南西向きバルコニー付きで、洋室に開放感を創出します。
■プライバシーが保たれやすい2階LDK。17帖以上の広さを確保しています。
■ご家族とコミュニケーションをとりやすい対面式キッチン仕様。
■可動棚付きのゆとりあるシューズインクロゼットが備わり、玄関周りがすっきりと片付きます。
■雨でも安心のインナーガレージ付きの住まい。1台駐車可能です(車種による)。

■周辺環境
・ローソン八尾山本高安町二丁目店まで徒歩2分
・食品館アプロ高安店まで徒歩7分
・清友幼稚園まで徒歩6分
・八尾市立南山本小学校まで徒歩11分

南西向きバルコニー×ゆとりのあるシューズインクローゼットが魅力のプラン

【完成予想図(外観パース)】周囲の街並みに映えるスタイリッシュな外観デザイン。採光を確保しやすい南西向きバルコニーが3階に備わっています。近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩2分の通勤・通学に便利な立地です。

【間取り図】ゆとりあるシューズクロゼットが魅力のプラン。南西向きバルコニー付きで、洋室に開放感を創出します◎雨でも安心のインナーガレージ1台分付き(車種による)。【●敷地面積／52.39㎡ ※有効敷地面積●延床面積／85.44㎡（1階床面積／24.39㎡（内車庫面積8.73㎡含む）、2階床面積／32.34㎡、3階床面積／28.71㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

小・中学校徒歩11分圏内の立地

八尾市立曙川中学校まで徒歩9分(現地より約660ｍ)。校訓は『「自立・友愛」の実現に努める』。めざす子ども像に『「自立・友愛」を深く理解し、追求し、社会の中で輝ける子ども』等を掲げる中学校です。

≪周辺施設≫

駅
近鉄大阪線「高安」駅：徒歩2分（現地より約150ｍ）
小学校
八尾市立南山本小学校：徒歩11分（現地より約850ｍ）
中学校
八尾市立曙川中学校：徒歩9分（現地より約660ｍ）
幼稚園・保育園
清友幼稚園：徒歩6分（現地より約470ｍ）
幼稚園・保育園
平和幼稚園：徒歩8分（現地より約620ｍ）
スーパー
サンディ八尾高安店：徒歩6分（現地より約410ｍ）
スーパー
食品館アプロ高安店：徒歩7分（現地より約500ｍ）
コンビニ
ローソン八尾山本高安町二丁目店：徒歩2分（現地より約90ｍ）
ドラッグストア
ドラッグストアライフォート高安店：徒歩5分（現地より約390ｍ）
病院
医療法人朋侑会吉田クリニック：徒歩4分（現地より約250ｍ）
野球場
八尾市立山本球場：徒歩8分（現地より約590ｍ）
公園
柏村町二丁目公園：徒歩3分（現地より約240ｍ）
公園
高井公園：徒歩4分（現地より約270ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【八尾市山本高安町2丁目11-19】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾山本高安町
所在地	大阪府八尾市山本高安町二丁目51番3（地番）
交通	近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩2分
総面積	52.29㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、特定都市河川流域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	南側公道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	52.39㎡（有効敷地面積）
建物面積	85.44㎡（内車庫面積8.73㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-04023号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年9月上旬予定
引渡時期	2026年9月中旬予定
取引条件有効期限	2026年5月29日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年5月22日
次回更新日： 2026年5月29日

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