プレサンスアージュ八尾山城町

販売価格

3,930万円・3,980万円（消費税・外構費込）

交　　通

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分～13分
近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩12分～14分

住　　所

大阪府八尾市山城町五丁目35番1 他（地番)

Pa Yao Yamashiro Web Top 230221

《プレサンスアージュ八尾山城町》
準急停車駅、近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分～13分。
保育園や小学校、買い物施設が身近に揃う住環境。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■近鉄大阪線「久宝寺口」駅も徒歩12～14分で利用できます。
■「アージュの家」は、暮らしをサポートする設備・仕様を標準装備！
　スマートキー、床暖房、食器洗乾燥機、ミストサウナ付浴室乾燥機等
■子育て世帯に嬉しい住環境が整っています。
・認定こども園ふじ保育園まで徒歩4分～6分(約320m～約410m)
・八尾市立用和小学校まで徒歩5分～6分(約350m～約440m)
・サンディ八尾山城店まで徒歩3分～4分(約210m～約300m)

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ八尾山城町≫

ゆとりある広さを確保した、全14区画の新街区誕生！

≪近鉄大阪線「近鉄八尾」駅、近鉄大阪線「久宝寺口」駅が利用可能！≫

それぞれ徒歩12分～13分！「鶴橋」駅、「大阪上本町」駅まで直通アクセス可能です。

≪小・中学校が徒歩12分圏内≫

複数の公園や病院も徒歩圏内に揃い、子育てしやすい環境が整った立地です。

【前面道路含む現地写真】近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分！幼保施設・小学校・スーパー・公園が徒歩6分圏内に点在。通勤・通学・送迎の負担も少なく、ご家族皆様が暮らしやすい住環境です。

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≪現地写真≫

【前面道路を含む現地写真】近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分！幼保施設・小学校・スーパー・公園が徒歩6分圏内に点在。通勤・通学・送迎の負担も少なく、ご家族皆様が暮らしやすい住環境です。

【現地外観写真】「アージュの家」はリビング部分の床暖房を標準搭載！寒い季節でも足元からぽかぽかと快適な毎日に。食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機など、家事の負担を軽減する設備も充実しています。

【前面道路を含む現地写真】屋上テラスのある邸や18帖超えLDKのある邸など、開放感とプライバシー性を兼ね備えた「アージュの家」が誕生！2台駐車可能な住まいも◎ぜひお気軽にお問い合わせください。

＜建物プラン＞

【外観イメージパース/9～11号地】

【11号地／間取りプラン】 2階に水廻りを集約した家事導線スムーズ設計。1階に居室を集約することで、家族団らんは2階で、プライベートな時間は1階と分けることができます。（土地面積85.26㎡、延床面積109.29㎡：1階床面積56.37㎡（内車庫面積11.46㎡含む、2階床面積：52.92㎡）

≪お子様も嬉しい住環境≫

八尾市立用和小学校まで400ｍ～420m 徒歩5分～6分。6年間通う小学校が徒歩5分圏内にあり、低学年のお子様でも無理なく通えそうです。HPで、日々の授業風景等が写真付きで紹介されています。

八尾市立八尾中学校まで930ｍ～950m 徒歩12分。2022年度は、全校生徒511名の中学校。校章には梅の花が採用されています。/校訓:ひとりはみんなのために　みんなはひとりのために

認定こども園ふじ保育園まで340ｍ～370m 徒歩5分。行事などに参加する保護者の方にも嬉しい距離です。米づくりや菜園活動、クッキング等さまざまな取り組みが行われています。

美園公園まで300ｍ～330m 徒歩4分～5分。4連のブランコや滑り台、健康器具や総合遊具等、お子さまから大人までが楽しめる公園です。公衆トイレの設備もあります。

≪生活利便施設が身近に揃う住環境≫

サンディ八尾山城店まで230m～260ｍ徒歩3分～4分。調味料や冷凍食品、飲料等が取り扱われています。各種決済サービスが利用可能です。駐車場88台有。/営業時間10:00～19:30

ローソン八尾楠根町店まで300ｍ～330m 徒歩4分～5分。イートインコーナーが設けられています。ATMコーナーがあり、急な入用の際に便利です。駐車場があり、お出かけの際にも気軽に立ち寄れます。/24時間営業

林医院まで530m～550ｍ徒歩7分。診療科目は内科、消化器内科です。内視鏡(カメラ・大腸カメラ)エコー検査や八尾市がん検診が行われています。/休診日:土の午後、日・祝日

八尾北本町郵便局まで700ｍ～720m 徒歩9分。取り扱いサービス:郵便・貯金・ATM・保険。土日に利用可能なATMが設置されています。/ATM営業時間(平日)8:00～21：00(土・日・休日)9:00～19:00

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

認定こども園ふじ保育園：徒歩5分（現地より340ｍ～370ｍ）
小学校

八尾市立用和小学校：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～420ｍ）
中学校

八尾市立八尾中学校：徒歩12分（現地より930ｍ～950ｍ）
コンビニ

ローソン八尾楠根町店：徒歩4分～5分（現地より300ｍ～330ｍ）
スーパー

サンディ八尾山城店：徒歩3分～4分（現地より230ｍ～260ｍ）
ショッピングセンター

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店：徒歩12分～13分（現地より960ｍ～980ｍ）
郵便局

八尾北本町郵便局：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
病院

林医院：徒歩7分（現地より530ｍ～550ｍ）
公園

山城町四丁目公園：徒歩4分（現地より270ｍ～300ｍ）
公園

美園公園：徒歩4分～5分（現地より300ｍ～330ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは「大阪府八尾市山城町5丁目2-41」をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾山城町
所在地	大阪府八尾市山城町五丁目35番1 他（地番)
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩12分～13分近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩12分～14分
総面積	1182.60㎡
区画数	14区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域、準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70%
容積率	160%・200%
道路幅員	東側公道約6.1ｍ（42条1項1号道路）、北側公道約2.8ｍ～4.7m（43条2項道路）
私道負担	なし
開発許可番号	第4-78号、第4-79号（八尾市開発同意書）
造成工事完了予定時期	2023年1月下旬完成済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	85.04㎡～85.26㎡
建物面積	106.29㎡～109.29㎡（内車庫面積9.9㎡～11.46㎡含む）
間取り	2LDK+2F・4LDK
販売価格	3,930万円～3,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト22-2412号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2023年6月上旬から順次
引渡時期	2023年6月下旬から順次