プレサンス アージュ 横堤四丁目
販売価格 3,980万円
交 通 大阪長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩8分
住 所 大阪市鶴見区横堤四丁目101番9（地番）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩8分！
イオンモール鶴見緑地まで徒歩7分、花博記念公園鶴見緑地まで徒歩5分。
大容量のシューズクロークやパントリー等収納充実！限定1邸が誕生！
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
《交通アクセス》
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩8分
└「横堤」駅より「京橋」駅まで乗車約6分で直通アクセス！
《プラン》
・約1.16帖のシューズクロークを確保。
扉付きで生活感を軽減！嵩張るものも収納可能です。
・便利なインナーガレージ付き。
雨天時も雨に濡れにくく、お車の乗り降りもスムーズ。
・パントリーや洗面収納など収納スペースも充実◎
《ロケーション》
・おおさかパルコープつるみ店まで徒歩5分
・茨田第2保育所まで徒歩5分
・茨田西小学校まで徒歩3分
・茨田中学校まで徒歩14分
物件チェックポイント
《プレサンスアージュ 横堤四丁目》
大容量のシューズクロークや洗面収納、パントリーなど収納スペースが充実！インナーガレージ付き3階建てプランです。
《「イオンモール鶴見緑地」まで徒歩7分！》
おおさかパルコープつるみ店まで徒歩5分。
多彩なジャンルの買い物施設や飲食店も身近に点在。
《「花博記念公園鶴見緑地」まで徒歩5分！》
複数の幼保施設や小学校も徒歩5分圏内で、通学・送迎負担が少ない住環境。
【完成予想図/外観パース】 駅・イオンモール・鶴見緑地公園が徒歩8分圏内にあり、利便性と自然を享受できる鶴見区エリア。便利なインナーガレージ付きで、SICやパントリーなど収納も充実！物件の詳細など、ぜひお気軽にお問い合わせください◎
≪PLAN ～大容量のシューズクローク付き、3階建てプラン～≫
【間取り図】
プライバシー性の高い2階リビングは、南側を含む2方向から暖かな陽光が差し込みます。納戸をはじめ、クロゼットやシューズクローク、洗面収納など随所に収納スペースがあり、片付けしやすい住まいです。
【●敷地面積／44.45㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.57㎡あり●延床面積／79.94㎡（1階床面積／24.14㎡（内車庫面積9.56㎡含む）、2階床面積／29.88㎡、3階床面積／25.92㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪利便性×自然のバランスが良好なロケーション≫
花博記念公園鶴見緑地まで360m 徒歩5分。大阪市鶴見区に位置する都市公園。一年を通して四季折々の花や温室栽培植物を楽しめるほか、キャンプやバーベキューなどのレジャーも楽しむことができ、様々なイベントも開催されています。
イオンモール鶴見緑地まで510m 徒歩7分。グルメ・ファッションをはじめ、アミューズメントコーナーや映画館など様々な施設が入るショッピングセンター。ご家族での週末のお出かけにも◎/営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる
おおさかパルコープつるみ店まで390m 徒歩5分。野菜・果物・魚・肉・惣菜・日配品・お酒などの取り扱いがあるスーパー。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9:00～21:00、駐車場有(約63台)
【現地案内図】
幼保施設や小学校、鶴見緑地公園が徒歩5分圏内と、子育て世帯にも嬉しい立地です。イオンモール鶴見緑地が徒歩圏内で、ご家族や友人とのお出かけも楽しめそうです。
【路線図】
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩8分！「横堤」駅より「京橋」駅まで乗車約6分で直通アクセス可能(※平常時も6分)。通勤・通学にも便利です。
≪子育てファミリーにもおすすめ≫
茨田第2保育所まで360m 徒歩5分。開所時間7:30～18:30(日祝・年末年始休日)。0～5歳児までの6クラスがあり、各年齢ごとの取り組みや異年齢の合同保育なども行われています。自園調理による給食の提供有。
大阪市立茨田西小学校まで230m 徒歩3分。学校教育目標「○すなおな子 〇よくかんがえる子 〇がんばる子」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出せそうです。また学校行事の際に、保護者の方が徒歩で向かえます。
大阪市立茨田中学校まで1090m 徒歩14分。1947年設立。校訓：「強く、正しく、朗らかに」。学校のHPでは、生徒たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。
≪現地写真≫
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園茨田第2保育所：徒歩5分（現地より360ｍ）
- 小学校大阪市立茨田西小学校：徒歩3分（現地より230ｍ）
- 中学校大阪市立茨田中学校：徒歩14分（現地より1090ｍ）
- スーパーおおさかパルコープつるみ店：徒歩5分（現地より390ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール鶴見緑地：徒歩7分（現地より510ｍ）
- 公園花博記念公園鶴見緑地：徒歩5分（現地より360ｍ）
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区横堤4丁目23-14】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 横堤四丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤四丁目101番9（地番） |
| 交通 | OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩約8分 |
| 総面積 | 54.68㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約9.57㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 44.45㎡(有効敷地面積) |
| 建物面積 | 79.94㎡（内車庫面積9.56㎡含む） |
| 間取り | 1LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 3,980万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-01496号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年1月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年2月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月2日
次回更新日： 2024年10月16日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階