プレサンスアージュ草津野路東

販売価格

4,780万円・4,880万円（消費税込）

交　　通

JR東海道本線「南草津」駅まで徒歩16分

住　　所

滋賀県草津市東矢倉四丁目字山田531番14、531番20/ 滋賀県草津市野路東四丁目字横土井1784番16、1784番26 （地番）

《全2区画、ゆとりのある4LDKの住まい》
4方面道路に面した2区画は角地につき、開放感があります。
カラーセレクトは、対応可能です。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■18帖超えのLDKは一段下がったサンクンリビングでメリハリのあるオシャレな空間◎
■ご家族のコミュニケーションが自然と増えるリビング階段や対面式キッチン。
■キッチンの近くに水回りを配置した家事動線の良い間取り。
■並列駐車2台可能(車種による)。
■4方面道路に面した開放的な区画。
■子育て世帯にもおすすめのロケーション。
・草津市立玉川小学校：徒歩12分～13分(約940m～約970m)
・草津市立玉川中学校：徒歩11分(約840m～約870m)
・マツヤスーパー矢倉店：徒歩5分～6分(約400m～約430m)

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ草津野路東》

18帖超えのLDKやリビングの上部吹き抜け等、ゆったりとした全2区画。

《スーパーまで徒歩5分～6分！》

ドラッグストア・病院・郵便局など、あらゆるジャンルの施設が徒歩圏内に点在。

《子育て世帯にもおすすめ》

教育施設、公園などが徒歩圏内。デイキャンプもできる大型公園が身近にある環境です。

【外観完成イメージパース/草津野路東】

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≪PLAN　～ゆとりと安らぎを生む、開放感あふれる住まい～≫

【間取り図/2号地】土地面積67坪超えのゆったりした敷地に佇む2号地。約18.7帖のLDKは、吹き抜けを設けた開放的な空間。ご家族のコミュニケーションが自然と増える対面式キッチンやリビング階段を採用。キッチンの近くに水回りを集約した家事動線の良い間取りです。【土地面積／223.79㎡、延床面積／100.44㎡（1階床面積／59.13㎡、2階床面積／41.31㎡）】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具・車・植栽はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。

≪生活しやすい周辺環境≫

ドラッグユタカ草津追分南店まで現地より620m～650m 徒歩8分～9分。薬・健康食品・日用品・酒類などの取り扱いがあるドラッグストア。急な体調不良や怪我の際に、すぐに買い物に行くことができます。【営業時間】9:00～23：00

フェリエ南草津/ココカラファイン/フェリエ南草津店まで現地より1160m～1190m 自転車約4分。飲食店などが入ったショッピングセンターです。【営業時間】専門店街10:00～20：30/飲食店街11:00～23：00 ※一部店舗により異なります

近江草津徳洲会病院まで現地より380m～410m 徒歩5分～6分。診療科目は内科・消火器内科・・外科・小児科・産婦人科・眼科など19の診療科を持つ病院です。【診療時間】午前(月～土)9:00～12:00、夕診(月～金)17:00～20:00

草津玉川郵便局まで現地より880m～910m 徒歩11分～12分。【窓口営業時間】平日9:00～17:00(サービス内容による)/ATM営業時間(平日)9:00～19:00、(土曜)9:00～17:00

マツヤスーパー矢倉店まで現地より400m～430m 徒歩5分～6分。毎日のお買い物に便利です。何か足りないものがあった時にすぐに買いに行ける距離です。【営業時間】8:30～21：30

≪子育て世帯も暮らしやすい街並み≫

【現地案内図】お車でお越しの方はカーナビに「滋賀県草津市野路東4丁目1付近」とご入力ください。

ロクハ公園/遊泳プール/デイキャンプ場まで現地より1630m～1660m 自転車約6分。季節を感じる草花や野鳥、豊かな自然に囲まれた公園。様々な年齢のお子様が遊べる遊具をはじめ、遊泳プールやデイキャンプ場など、ご家族で楽しめる施設があります。

れもんのこ南草津保育園まで現地より970m～1000m 徒歩13分。0～2歳児のための少人数アートプログラム。家庭的で安心できる環境のなかで、さまざまなアート活動を行いながら、子どもの好奇心や感性を、自由にのびのびと育んでいくことを目指しています。

草津市立玉川小学校まで現地より940m～970m 徒歩12分～13分。HPに、教育目標・学校だより・学校生活の様子などが掲載されています。教育目標は「人にやさしく　めあてをもって　学びつづける　玉川の子」を掲げています。

草津市立玉川中学校まで現地より840m～870m 徒歩11分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪現地写真≫

【現地写真】教育施設や買い物施設が徒歩圏内に点在するエリア。ロクハ公園にほど近く、ご家族やご友人と気軽にレジャーを楽しむことができそうです。

【前面道路を含む現地写真】 4方向の道路に面した角地につき、開放感があります。両区画ともお車を2台並列駐車していただけます(車種による)。

≪周辺施設≫

スーパー

マツヤスーパー矢倉店：徒歩6分～7分（現地より400ｍ～430ｍ）
スーパー

業務スーパー野路店：徒歩6分～7分（現地より460ｍ～490ｍ）
スーパー

フレンドマート追分店：徒歩9分（現地より690ｍ～720ｍ）
コンビニ

ファミリーマート草津野路店：徒歩4分（現地より260ｍ～290ｍ）
コンビニ

セブン - イレブン近江草津バイパス店：徒歩5分～6分（現地より390ｍ～420ｍ）
ドラッグストア

ドラッグユタカ草津追分南店：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～650ｍ）
ホームセンター

アヤハディオ追分店：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～650ｍ）
ショッピングセンター

フェリエ南草津/ココカラファイン/フェリエ南草津店：自転車4分（現地より1160ｍ～1190ｍ）
小学校

草津市立玉川小学校：徒歩12分～13分（現地より940ｍ～970ｍ）
中学校

草津市立玉川中学校：徒歩11分（現地より840ｍ～870ｍ）
幼稚園・保育園

ののみちこども園：徒歩9分～10分（現地より700ｍ～730ｍ）
幼稚園・保育園

かがやきくじら保育園：徒歩11分（現地より820ｍ～850ｍ）
幼稚園・保育園

れもんのこ南草津保育園：徒歩13分（現地より970ｍ～1000ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉法人さくらがおか認定子ども園：徒歩13分～14分（現地より1040ｍ～1070ｍ）
幼稚園・保育園

TAM ランド野路つぼみ園：徒歩15分～16分（現地より1190ｍ～1220ｍ）
幼稚園・保育園

TAM ランド野路こども園：徒歩15分（現地より1180ｍ～1200ｍ）
病院

アキデンタルクリニック：徒歩5分（現地より330ｍ～360ｍ）
病院

近江草津徳洲会病院：徒歩5分～6分（現地より380ｍ～410ｍ）
病院

あさの内科クリニック：徒歩9分（現地より680ｍ～710ｍ）
病院

いうら皮ふ科クリニック：徒歩9分（現地より680ｍ～710ｍ）
病院

西岡医院：徒歩10分（現地より740ｍ～770ｍ）
郵便局

草津玉川郵便局：徒歩11分～12分（現地より880ｍ～910ｍ）
銀行

京都信用金庫南草津支店：徒歩12分（現地より910ｍ～940ｍ）
銀行

滋賀銀行南草津駅前支店：自転車4分（現地より1010ｍ～1040ｍ）
図書館

草津市立南草津図書館：自転車4分（現地より1160ｍ～1190ｍ）
役所

草津市役所：自転車6分（現地より1740ｍ～1770ｍ）
公園

馬池東児童遊園：徒歩4分～5分（現地より300ｍ～330ｍ）
公園

野路狸山児童遊園：徒歩4分～5分（現地より310ｍ～340ｍ）
公園

馬池中央児童遊園：徒歩6分（現地より420ｍ～450ｍ）
公園

ロクハ公園/遊泳プール/デイキャンプ場：自転車6分（現地より1630ｍ～1660ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【滋賀県草津市野路東4丁目1付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ草津野路東
所在地	滋賀県草津市東矢倉四丁目字山田531番14、531番20/ 滋賀県草津市野路東四丁目字横土井1784番16、1784番26 （地番）
交通	JR東海道本線「南草津」駅まで徒歩16分
総面積	382.95㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、景観地区
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約30.0ｍ、南側公道約10.0ｍ、東側公道約7.0ｍ、北側公道約6.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	159.16㎡・223.79㎡
建物面積	100.44㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,780万円・4,880万円（消費税込）
建築確認番号	第NK22-1411号・第NK22-1412号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年9月下旬予定
引渡時期	2024年9月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※別途、外構工事費（1号地：1,500,000円、2号地2,000,000円）、外周コンクリートブロックフェンス費（1号地：500,000円、2号地：250,000円）あり。

情報更新日： 2024年7月26日
次回更新日： 2024年8月9日

現地にはスタッフが待機しておりません。
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