プレサンスアージュ大津湖城が丘

販売価格

3,630万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR琵琶湖線「膳所」駅まで徒歩12分
京阪電鉄石山坂本線「錦」駅まで徒歩11分

住　　所

滋賀県大津市湖城が丘字石神692番5 他（地番）

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

≪プレサンス・アージュ
大津湖城が丘≫ ・敷地面積約37坪超。2台駐車可能(車種による)。
・SCLやパントリーのほか、全居室に収納を設けています
。を搭載。足元から暖かい経済的です。

≪アージュの標準装備≫
・収納力アップ＆チャイルドミラー付き洗面化粧台、TOTOのシステムバス。
・ご不在時も荷物の受け取りが可能な宅配ボックス。
・浄水器と食器洗い乾燥機付、タカラスタンダードの対面式キッチン。

≪周辺環境≫
・フレンドマート膳所店：徒歩6分(約460m)
・イオンタウンアヤハプラザ：自転車5分(約1,300m)
・茶臼山公園：徒歩7分(約510m)

物件チェックポイント

琵琶湖の雄大な自然が感じられる、のどかで落ち着いた住環境。

LDKは16.0帖以上を確保。ご家族のカタチに合わせて柔軟に活用できる間取り。

SCLやパントリーなど、こだわりの収納ですっきりと住空間が守られます。

【区画図】 2023年3月、2号地の新築邸宅が完成予定！JR琵琶湖線「膳所」駅まで徒歩12分の立地。徒歩10分圏内に複数の公園や幼保施設が点在する、子育て世帯にも嬉しいロケーションです。

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大津市立膳所小学校まで860m 徒歩11分。1876年に開校された歴史ある公立小学校です。「ひとり立ちできるこども」が教育目標として掲げられています。

大津市立粟津中学校まで2,210ｍ徒歩28分。1947年に開校された公立中学校です。「やさしく　かしこく　たくましく」が教育目標として掲げられています。

大津市民病院まで1,300m 自転車5分。内科・小児科・産婦人科・耳鼻咽喉科などの診療科目がある総合病院。診察待ちWEB確認システムによって、携帯電話やスマートフォンなどから、診察の進行状況を確認することができます。/診療受付時間8:30～11:30、土日祝休診

茶臼山公園まで510ｍ徒歩7分。アスレチック感のある木製の遊具が、複数設置されています。豊富な樹々と爽やかな芝生が広がる、自然豊かな公園です。

フレンドマート膳所店まで460ｍ徒歩6分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。/営業時間9:30～21:30

イオンタウンアヤハプラザまで1,300ｍ自転車5分。スーパーや飲食店、生活用品、アミューズメントコーナーなどが入ったショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。

大津市役所平野支所まで1,210ｍ自転車5分。引っ越しの際の手続きや、住民票や戸籍謄本など各種書類の取得ができます。手続き等で混み合う季節でも、この距離であれば、時間を調整して向かうことができそうです。/開館時間9:00～17:00(平日)

≪周辺施設≫

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大津湖城が丘
所在地	滋賀県大津市湖城が丘字石神692番5 他（地番）
交通	JR琵琶湖線「膳所」駅まで徒歩12分京阪電鉄石山坂本線「錦」駅まで徒歩11分
総面積	255.14㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区、一般市街地景観地区、大津市屋外広告物条例（第1種許可地域）
その他法令上の制限	景観法、宅地造成等規制法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	160%
道路幅員	西側私道約4.0ｍ、南側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地：約1.65㎡、2号地：約1.10㎡）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要