プレサンス アージュ 大津雄琴
販売価格 1,090万円〜1,480万円
交 通 JR湖西線「おごと温泉」駅 徒歩13分
住 所 大津市雄琴六丁目字太田144番1 他（地番）
《敷地面積約36～50坪》ゆとりある全7区画の新街区が誕生！
JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。
「おごと温泉」駅より「京都」駅へ直通アクセスが叶います◎
■プレサンス アージュ 大津雄琴■
・全7区画の分譲地が誕生
・敷地面積は約36坪～50坪！
ゆとりある敷地で、理想の住まいをご検討いただけます
・開発道路の幅員はゆったり約6.0m
・ZEH仕様・太陽光パネル・制震ダンパー「MIRAIE」が標準仕様。
■交通アクセス・ロケーション■
・JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分
「おごと温泉」駅より「京都」駅へ直通アクセスが叶います
・雄琴臨水公園まで徒歩9分
琵琶湖にほど近く、豊かな自然を感じられるロケーションです
・24時間営業のディスカウントスーパー、ラ・ムー雄琴店まで徒歩11分～12分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 大津雄琴》
敷地面積約36～50坪！ゆとりある全7区画の新街区が誕生。
ZEH仕様・太陽光パネル・制震ダンパー「MIRAIE」が標準仕様。
《JR湖西線「おごと温泉」駅 徒歩13分》
24時間営業のスーパー ラ・ムー雄琴店へ徒歩11分～12分！
生活利便施設がバランスよく身近に揃う、便利なロケーションです。
《自然豊かな地で、のびのびと暮らせる住環境》
保育園と小学校が徒歩13分圏内。琵琶湖が近く、複数の公園も徒歩圏内に点在◎
≪区画図・間取りプラン≫
【全体区画図】
全7区画の分譲地です。敷地面積は約36坪～50坪。区画内道路は幅員約6.0mとゆったり。お車の出し入れもスムーズに行うことができ、開放的な街並みを創出します。ぜひ詳細についてお問い合わせください。
【4号地／参考プラン】
東面開放のゆとりある敷地形状を活かしたZEH仕様の平屋プラン。並列2台駐車可能（車種による）、独立したランドリールーム、水廻り集約の家事ラク動線、豊富な収納スペースなどが魅力的です。【●敷地面積/165.44㎡●84.46㎡】※参考プランの為、プランの変更は可能です。一部オプションが含まれている場合がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。※車、家具はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。
【3号地／参考プラン】
車2台（車種による）＋バイクや自転車を停めても余裕のある玄関前の広々スペースが魅力のプラン。用途に合わせて便利に使える多彩な収納スペースや水廻りが1フロア集約の家事ラク動線、プライバシーに配慮しつつ洋室に開放感が生まれるインナーバルコニーもポイントです。【●敷地面積/127.65㎡●94.97㎡（1階床面積/45.36㎡、2階床面積/49.61㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。一部オプションが含まれている場合がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。※車、家具、自転車はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。
≪現地写真≫
【現地写真】
琵琶湖にほど近く、複数の公園も身近に点在。駅やスーパー、飲食店、保育園、小学校が徒歩圏内にあり、自然と利便性をバランスよく兼ね備えた立地で、のびのびと暮らせそうです。
【現地写真】
全7区画の新街区が誕生。敷地面積は広々約36～50坪。ゆとりある敷地を活用し、駐車スペースや広々LDK、豊富な収納など、ご家族のライフスタイルに合わせたこだわりの住まいをご検討いただけます。
【現地写真】
JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分！「京都」駅へダイレクトアクセスが叶います。24時間営業のディスカウントスーパーへ徒歩11分～12分で、食材や飲料品の買い出しにも便利です。
≪琵琶湖にほど近い立地≫
【現地案内図】
保育園や小学校、スーパー、公園が徒歩13分圏内に点在。生活利便施設がバランスよく身近に揃い豊かな自然も感じられる、暮らしやすいロケーションです。
【路線図】
JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。「おごと温泉」駅より「京都」駅まで直通アクセス可能。京都市内へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利です。
ラ・ムー雄琴店まで880m～900m 徒歩11分～12分。豊富な品揃えとリーズナブルな価格が魅力のディスカウントスーパー。24時間営業なので、買い忘れがあってもすぐに利用できます。駐車場があり、まとめ買いや雨の日のお買い物にも便利です。
北雄琴クリニックまで110m～140m 徒歩2分。診療科目：内科、循環器内科、整形外科、眼科。お子様や高齢者でも通いやすい距離にあります。/診療時間9:00～12:00、14:00～16:00、日祝・年末年始休診
≪保育園・小学校が徒歩13分圏内≫
雄琴臨水公園まで660m～690m 徒歩9分。琵琶湖を望む、自然豊かな公園。のびのびと外遊びや散歩を楽しめます。夏季は屋外プールがオープンするため、小さなお子様も含め幅広い世代が利用可能です。トイレ・ベンチ・自動販売機の設置有。
星の子保育園まで950m～980m 徒歩12分～13分。定員85名。開園時間7:00～19:00。原材料にこだわった、自園調理の給食が提供されています。園庭はでこぼこの森や星の子農園があり、四季折々の自然を感じられます。
大津市立雄琴小学校まで930m～960m 徒歩12分。学校教育目標：「心豊かでたくましい子どもの育成」。全学年校外学習、琵琶湖自然体験や「おごと温泉まなび旅」など、雄琴地域ならではの取り組みも行われています。
大津市立日吉中学校まで3410m～3440m 徒歩43分。1947年設立。毎朝10分間の朝学習の時間が設けられています。伝統のスローガン「We love 日吉」を掲げ、生徒会活動、部活動、ボランティア活動にも意欲的に取り組まれています。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園星の子保育園：徒歩12分～13分（現地より950ｍ～980ｍ）
- 小学校大津市立雄琴小学校：徒歩12分（現地より930ｍ～960ｍ）
- 中学校大津市立日吉中学校：徒歩43分（現地より3410ｍ～3440ｍ）
- スーパーラ・ムー雄琴店：徒歩11分～12分（現地より880ｍ～900ｍ）
- 公園雄琴臨水公園：徒歩9分（現地より660ｍ～690ｍ）
- 病院北雄琴クリニック：徒歩2分（現地より110ｍ～140ｍ）
- ドラッグストアサンドラッグ雄琴店：徒歩12分（現地より910ｍ～930ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大津市雄琴6丁目12-56付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 大津雄琴 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市雄琴六丁目字太田144番1 他（地番） |
| 交通 | JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩約13分 |
| 開発面積 | 1194.92㎡ |
| 区画数 | 7区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、第7種高度地区、建築基準法第22条規定区域、 大津市景観計画：景観構成要素/市街地景観地域 地区/堅田・雄琴地区 景観区/商業景観区(容積率600%未満) 願望景観保全地域/雄琴地域（重要眺望点/浮御堂）、屋外広告物規制区域：第3種許可地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、農地法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 道路幅員 | 開発道路約6.0m |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | 第R0530-1号 |
| 造成工事完了予定時期 | 2024年9月中旬完了済 |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建築条件付き宅地分譲概要
| 販売区画数 | 3区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 1,090万円～1,240万円 |
| 土地面積 | 120.51㎡～165.44㎡ |
| 建築条件 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月16日 |
- ※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※別途諸経費として、給水分担金133,900円(税込)、設計打合わせ費用165,000円(税込)が掛かります。
建築条件なし宅地分譲概要
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 1,480万円 |
| 土地面積 | 127.69㎡ |
| 建築条件 | なし |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月16日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年6月9日
次回更新日： 2025年6月16日
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