プレサンス アージュ 大津雄琴建築条件付宅地
プレサンス アージュ 大津雄琴
建築条件付宅地
【ラスト2区画】敷地約38坪超。自由設計×ZEH仕様×ミライエ標準装備
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
・全7区画の分譲地。いよいよラスト2区画！
ゆとりある敷地面積で、理想の住まいをご検討いただけます
・開発道路の幅員はゆったり約6.0m
・ZEH仕様×太陽光パネル×制震ダンパー「MIRAIE」標準装備。
■交通アクセス・ロケーション■
・JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分
「京都」駅へ直通アクセスが叶います
・雄琴臨水公園まで徒歩9分
琵琶湖にほど近く、豊かな自然を感じられるロケーションです
・24時間営業のディスカウントスーパー、ラ・ムー雄琴店まで徒歩12分
生活利便施設がバランスよく身近に揃う、便利な立地
・保育園と小学校が徒歩13分圏内
《制震ダンパー「MIRAIE」標準装備の全7区画》
【3号地／参考プラン】車2台（車種による）＋バイクや自転車を停めても余裕のある玄関前の広々スペースが魅力のプラン。用途に合わせて便利に使える多彩な収納スペースや水廻りが1フロア集約の家事ラク動線、洋室に開放感が生まれるインナーバルコニーもポイントです。【●敷地面積/127.65㎡●94.97㎡（1階床面積/45.36㎡、2階床面積/49.61㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。一部オプションが含まれている場合がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。※車、家具、自転車はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションとなります。
【制震ダンパー MIRAIE】本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【全体区画図】全7区画の建築条件付き分譲地です。敷地面積は約36.45坪～50.04坪。区画内道路は幅員約6.0mとゆったり。お車の出し入れもスムーズに行うことができ、開放的な街並みを創出します。
《生活利便施設がバランスよく点在》
【現地案内図】保育園や小学校、スーパー、公園が徒歩13分圏内に点在。生活利便施設がバランスよく身近に揃い豊かな自然も感じられる、暮らしやすいロケーションです。
【路線図】JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。「京都」駅まで直通アクセス可能。京都市内へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利です。
ラ・ムー雄琴店まで約900m・910ｍ 徒歩12分。豊富な品揃えとリーズナブルな価格が魅力のディスカウントスーパー。24時間営業なので、買い忘れがあってもすぐに利用できます。駐車場があり、まとめ買いや雨の日のお買い物にも便利です。
北雄琴クリニックまで約130m・140ｍ 徒歩2分。診療科目：内科、循環器内科、整形外科、眼科。お子様や高齢者でも通いやすい距離にあります。/診療時間9:00～12:00、14:00～16:00、日祝・年末年始休診
《子育て世帯のご家族にもおすすめ》
雄琴臨水公園まで約680ｍ・690ｍ 徒歩9分。琵琶湖を望む、自然豊かな公園。のびのびと外遊びや散歩を楽しめます。夏季は屋外プールがオープンするため、小さなお子様も含め幅広い世代が利用可能です。トイレ・ベンチ・自動販売機の設置有。
星の子保育園まで約970m・980ｍ 徒歩13分。定員85名。開園時間7:00～19:00。原材料にこだわった、自園調理の給食が提供されています。園庭はでこぼこの森や星の子農園があり、四季折々の自然を感じられます。
大津市立雄琴小学校まで約950m・960ｍ 徒歩12分。学校教育目標：「心豊かでたくましい子どもの育成」。全学年校外学習、琵琶湖自然体験や「おごと温泉まなび旅」など、雄琴地域ならではの取り組みも行われています。
大津市立日吉中学校まで約3430m・3440ｍ 自転車12分。1947年設立。毎朝10分間の朝学習の時間が設けられています。伝統のスローガン「We love 日吉」を掲げ、生徒会活動、部活動、ボランティア活動にも意欲的に取り組まれています。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園星の子保育園：徒歩13分（現地より約970ｍ・980ｍ）
- 小学校大津市立雄琴小学校：徒歩12分（現地より約950ｍ・960ｍ）
- 中学校大津市立日吉中学校：自転車12分（現地より約3430ｍ・3440ｍ）
- スーパーラ・ムー雄琴店：徒歩12分（現地より約900ｍ・910ｍ）
- 公園雄琴臨水公園：徒歩9分（現地より約680ｍ・690ｍ）
- 病院北雄琴クリニック：徒歩2分（現地より約130ｍ・140ｍ）
- ドラッグストアサンドラッグ雄琴店：徒歩12分（現地より約930ｍ・940ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大津市雄琴6丁目12-56付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 大津雄琴 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市雄琴六丁目字太田144番1 他（地番） |
| 交通 | JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分 |
| 開発面積 | 1194.92㎡ |
| 区画数 | 7区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、第7種高度地区、建築基準法第22条規定区域、 大津市景観計画：景観構成要素/市街地景観地域 地区/堅田・雄琴地区 景観区/商業景観区(容積率600%未満) 願望景観保全地域/雄琴地域（重要眺望点/浮御堂）、屋外広告物規制区域：第3種許可地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、農地法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 道路幅員 | 開発道路約6.0m |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | 第R0530-1号 |
| 造成工事完了予定時期 | 2024年9月中旬完了済 |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建築条件付宅地分譲概要
| 販売区画数 | 2区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 1,090万円・1,540万円 |
| 土地面積 | 127.65㎡・141.43㎡ |
| 建築条件 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引条件有効期限 | 2025年11月29日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内にプレサンス住販と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
- ※別途諸経費として、給水分担金133,900円(税込)、設計打合わせ費用165,000円(税込)が掛かります。(1.3.4.5.6.7号地)
情報更新日： 2025年11月22日
次回更新日： 2025年11月29日
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