プレサンスアージュ大津雄琴
建築条件なし宅地

《敷地面積約36～50坪》ゆとりある全7区画の新街区が誕生！

物件チェックポイント

■プレサンスアージュ大津雄琴■
・建築条件なしにつきお好きな工務店やハウスメーカーで建てられます。
・敷地面積は127.69㎡（約38.62坪）
・前面は開発道路で幅員ゆったり約6.0m
　お車の出し入れもスムーズな開放的街並み

■交通アクセス・ロケーション■
・JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分
　「おごと温泉」駅より「京都」駅へ直通アクセスが叶います
・雄琴臨水公園まで徒歩9分
　琵琶湖にほど近く豊かな自然を感じられるロケーションです
・大津市立雄琴小学校まで徒歩12分
　通学や保護者様の学校訪問に負担の少ない距離です
・24時間営業のディスカウントスーパー/ラ・ムー雄琴店まで徒歩12分

全7家族が集う「アージュの街」

【全体区画図】全7区画の建築条件なし分譲地です。敷地面積は約36.45坪～50.04坪。区画内道路は幅員約6.0mとゆったり。お車の出し入れもスムーズに行うことができ、開放的な街並みを創出します。

【現地写真】

生活利便施設が徒歩圏内

【現地案内図】保育園や小学校、スーパー、公園が徒歩12分圏内に点在。生活利便施設がバランスよく身近に揃い、豊かな自然も感じられる暮らしやすいロケーションです。

【路線図】JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。「おごと温泉」駅より「京都」駅まで直通アクセス可能。京都市内へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利です。

ラ・ムー雄琴店まで約890m 徒歩12分。豊富な品揃えとリーズナブルな価格が魅力のディスカウントスーパー。24時間営業なので、買い忘れがあってもすぐに利用できます。駐車場があり、まとめ買いや雨の日のお買い物にも便利です。

サンドラッグ雄琴店まで約920m 徒歩12分。営業時間は9：30～20：00です。医薬品の他、化粧品・ベビー用品・ペット用品などの取り扱いがあります。駐車場有。

北雄琴クリニックまで約120m 徒歩2分。診療科目：内科、循環器内科、整形外科、眼科。お子様や高齢者でも通いやすい距離にあります。/診療時間9:00～12:00、14:00～16:00、日祝・年末年始休診

自然豊かな地で、のびのび子育て

星の子保育園まで約960m 徒歩12分。定員85名。開園時間7:00～19:00。原材料にこだわった、こだわりの給食が提供されています。園庭はでこぼこの森や星の子農園があり、四季折々の自然を感じられます。

大津市立雄琴小学校まで約940m 徒歩12分。学校教育目標：「心豊かでたくましい子どもの育成」。全学年校外学習、琵琶湖自然体験や「おごと温泉まなび旅」など、雄琴地域ならではの取り組みも行われています。

雄琴臨水公園まで670m 徒歩9分。琵琶湖を望む、自然豊かな公園。のびのびと外遊びや散歩を楽しめます。夏季は屋外プールがオープンするため、小さなお子様も含め幅広い世代が利用可能です。トイレ・ベンチ・自動販売機の設置有。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
星の子保育園：徒歩12分（現地より約960ｍ）
小学校
大津市立雄琴小学校：徒歩12分（現地より約940ｍ）
中学校
大津市立日吉中学校：徒歩43分（現地より約3420ｍ）
スーパー
ラ・ムー雄琴店：徒歩12分（現地より約890ｍ）
ドラッグストア
サンドラッグ雄琴店：徒歩12分（現地より約920ｍ）
病院
北雄琴クリニック：徒歩2分（現地より約120ｍ）
公園
雄琴臨水公園：徒歩9分（現地より約670ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大津市雄琴6丁目12-56付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大津雄琴
所在地	滋賀県大津市雄琴六丁目字太田144番1 他（地番）
交通	JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分
開発面積	1194.92㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	商業地域
地区・街区	市街化区域、第7種高度地区、建築基準法第22条規定区域、大津市景観計画：景観構成要素/市街地景観地域　地区/堅田・雄琴地区　景観区/商業景観区(容積率600%未満)　願望景観保全地域/雄琴地域（重要眺望点/浮御堂）、屋外広告物規制区域：第3種許可地域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、農地法
建ぺい率	80%
容積率	400%
道路幅員	開発道路約6.0m
私道負担	なし
開発許可番号	第R0530-1号
造成工事完了予定時期	2024年9月中旬完了済
設備	都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件なし宅地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	1,480万円
土地面積	127.69㎡
建築条件	なし
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年8月14日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年8月7日
次回更新日： 2025年8月14日

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