プレサンス アージュ 大津雄琴新築一戸建て
プレサンス アージュ 大津雄琴
新築一戸建て
◇ZEH水準省エネ住宅◇土地約38坪×4LDLの新築一戸建て◇
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■交通
・JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分
「京都」駅まで乗り換えなしでアクセス可能
■物件の特徴
・LDKは約18.7帖の広さでゆったりと寛げます
・ご家族のコミュニケーションが自然に取りやすい、リビング階段と対面式キッチンを採用
・キッチンから洗面室が近く、家事動線良好
・全居室＆随所に収納を配置
・インナーバルコニーあり
・食器洗乾燥機・浴室乾燥機・オートバスなどが標準装備
・2台並列駐車可能(車種による)
■周辺環境
・太田児童遊園地 徒歩1分(現地より約40m)
・雄琴臨水公園 徒歩9分(現地より約680m)
・ラ・ムー雄琴店 徒歩12分（現地より約900ｍ）
制震ダンパー搭載の地震に強い家
【完成予想図(外観パース)】JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。利便性の高い商業地域に位置し、スーパー・ドラッグストアや、保育園・小学校・クリニックなどが徒歩13分圏内に揃っています。
【3号地/間取り図】インナーバルコニー付き「4LDK」。LDKは約18.7帖の広さ。自然と家族間のコミュニケーションが深まりやすい、リビング階段と対面式キッチンを採用しました。水回りを集約した家事が捗るレイアウトも魅力。【●敷地面積／127.65㎡●延床面積／98.61㎡（1階床面積／49.00㎡、2階床面積／49.61㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
生活利便施設が徒歩13分圏内に揃う
【現地案内図】保育園や小学校、スーパー、公園が徒歩13分圏内に点在。生活利便施設がバランスよく身近に揃い、豊かな自然も感じられる暮らしやすいロケーションです。
【路線図】JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。「おごと温泉」駅より「京都」駅まで直通アクセス可能。京都市内へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利です。
ラ・ムー雄琴店まで約900m 徒歩12分。豊富な品揃えとリーズナブルな価格が魅力のディスカウントスーパー。24時間営業なので、買い忘れがあってもすぐに利用できます。駐車場があり、まとめ買いや雨の日のお買い物にも便利です。
サンドラッグ雄琴店まで約930m 徒歩12分。営業時間は9：30～20：00です。医薬品の他、化粧品・ベビー用品・ペット用品などの取り扱いがあります。駐車場有。
北雄琴クリニックまで約130m 徒歩2分。診療科目：内科、循環器内科、整形外科、眼科。お子様や高齢者でも通いやすい距離にあります。/診療時間9:00～12:00、14:00～16:00、日祝・年末年始休診
自然豊かな地で、のびのび子育て
星の子保育園まで約970m 徒歩13分。定員85名。開園時間7:00～19:00。原材料にこだわった、こだわりの給食が提供されています。園庭はでこぼこの森や星の子農園があり、四季折々の自然を感じられます。
大津市立雄琴小学校まで約950m 徒歩12分。学校教育目標：「心豊かでたくましい子どもの育成」。全学年校外学習、琵琶湖自然体験や「おごと温泉まなび旅」など、雄琴地域ならではの取り組みも行われています。
雄琴臨水公園まで約680m 徒歩9分。琵琶湖を望む、自然豊かな公園。のびのびと外遊びや散歩を楽しめます。夏季は屋外プールがオープンするため、小さなお子様も含め幅広い世代が利用可能です。トイレ・ベンチ・自動販売機の設置有。
≪周辺施設≫
- 駅JR湖西線「おごと温泉」駅：徒歩13分（現地より約990ｍ）
- 幼稚園・保育園星の子保育園：徒歩13分（現地より約970ｍ）
- 小学校大津市立雄琴小学校：徒歩12分（現地より約950ｍ）
- 中学校大津市立日吉中学校：徒歩43分（現地より約3430ｍ）
- スーパーラ・ムー雄琴店：徒歩12分（現地より約900ｍ）
- ドラッグストアサンドラッグ雄琴店：徒歩12分（現地より約930ｍ）
- 公園雄琴臨水公園：徒歩9分（現地より約680ｍ）
- 公園雄琴湖岸緑地：徒歩10分（現地より約770ｍ）
- 病院北雄琴クリニック：徒歩2分（現地より約130ｍ）
- 公園太田児童遊園地：徒歩1分（現地より約40ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大津市雄琴6丁目12-56付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 大津雄琴 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市雄琴六丁目字太田144番1 他（地番） |
| 交通 | JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分 |
| 開発面積 | 1194.92㎡ |
| 区画数 | 7区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、第7種高度地区、建築基準法第22条規定区域、 大津市景観計画：景観構成要素/市街地景観地域 地区/堅田・雄琴地区 景観区/商業景観区(容積率600%未満) 願望景観保全地域/雄琴地域（重要眺望点/浮御堂）、屋外広告物規制区域：第3種許可地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、農地法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 360% |
| 道路幅員 | 開発道路約6.0m |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | 第R0530-1号 |
| 造成工事完了予定時期 | 2024年9月中旬完了済 |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 127.65㎡ |
| 建物面積 | 98.61㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 3,130万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第R08確認建築滋建住00114号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年5月15日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年5月8日
次回更新日： 2026年5月15日
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