プレサンスアージュ宝塚仁川高台

販売価格

5,880万円～6,230万円（消費税・外構費込）

交　　通

阪急今津線「仁川」駅まで徒歩9分

住　　所

兵庫県宝塚市仁川高台一丁目198番他(地番)

4/15価格改定！
販売価格5,980万円 ➡ 5,880万円（消費税・外構費込）
(旧価格公表日2023年9月15日　値下げ日2024年4月15日)

《即日内覧可能(完全予約制)》
《土地面積45坪超》

徒歩15分圏内に保育所や小学校、複数の公園が点在。
緑豊かな住宅街で、ゆったりとしたお子様の成長を見守ることができます。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■全区画45坪超のゆとりある敷地で、理想の住まいをプランニング。

■「アージュの家」なら、暮らしをサポートする設備・仕様を標準装備！
床暖房、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ付浴室乾燥機等

■阪急電鉄今津線「仁川」駅まで徒歩9分。　
大阪梅田方面、神戸三宮方面のアクセスもスムーズ！

■公園や幼保施設が徒歩10分のところに点在。
・くるみ幼稚園：徒歩4分(約290m～300m)
・仁川公園：徒歩7分(約510m～520m)

物件チェックポイント

即日内覧可能◎【完全予約制】
《全区画45坪以上》

ゆとりある広さの敷地で叶える理想の住まい。

《子育ての場面にもおすすめ》

幼保施設・小学校・複数の公園が徒歩15分に点在し、のびのびと子育てができる住環境。

《大阪梅田・神戸三宮方面へのアクセスもスムーズ！

通勤・通学から週末のお出かけの際も利用しやすい、利便性の高い交通環境。

【3号地図面】リビング南側に吹き抜けを配置し、良好な採光を確保できる４LDKのプラン。シューズクローゼット、洗面収納、リビング収納など各所に機能的な収納を配置しました。【●敷地面積／152.17㎡●延床面積／98.01㎡（1階床面積／56.70㎡、2階床面積／41.31㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、植栽、車はイメージです。

‹ ›

‹

›

≪間取り≫

≪内装写真≫

【約18帖LDK/3号地】白を基調としたLDKは、吹き抜けを設けた明るく開放的な団らん空間。LDK中央にリビング収納があり、掃除用具や消耗品など日常遣いするものもさっと出し入れできて便利です◎

【LDK/3号地】プレサンスアージュがお届けする、「アージュの家」は、床暖房・食器洗浄乾燥機・ミストサウナ付き浴室乾燥機を標準装備！暮らしやすい設備が充実した機能性の高い住まいです。

【キッチン/3号地】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわった、タカラスタンダードのシステムキッチン。食洗機・浄水器搭載で、お料理や後片付けもスムーズに。

【リビング吹き抜け/3号地】リビング部分は上部吹き抜け仕様！縦横に広がりをもたせた開放的な住空間です。自然光を取り入れやすく明るい団らんスペースは、ご家族やゲストとゆったりと寛げる憩いの場所に。

【2Fバルコニー/3号地】ゆとりあるバルコニーは、お子様のプール遊びや家庭菜園等多目的にご活用いただけます。外部の目が気になりにくい仕様で、開放的なおうち時間を楽しめそうです。

【和室/3号地】 LDKに隣接する約4.5帖の和室。キッチンから目が届きやすく、キッズスペースや寝室など多目的に活用可能です。玄関ホール側からも出入りできるため、急な来客の際のおもてなしスペースとしても◎

【洗面台・洗面所/3号地】洗面室はキッチンと玄関の両方からアクセスしやすい場所に配置。帰宅後の手洗いがスムーズで、家事動線も良好。縁なしの洗面ボウルを採用した洗面台はお手入れしやすく見た目もスッキリ◎

【浴室/3号地】お掃除ラクラク、節水・断熱機能にこだわったシステムバスで毎日が快適。ミストサウナ付き浴室乾燥機を備えているため、ゆったり疲れを癒やすことができます。

【洗面収納/3号地】開閉可能な洗面収納を配置。散らかりがちな洗面室をすっきりと保ち、生活感も軽減！タオルや日用品のストック、掃除用具までたっぷり収納していただけます。

【2F洋室/3号地】ご家族それぞれの時間も団らん時間も大切にできる4LDKのプラン。お子様が小さいうちは和室を寝室として利用するなど、各居室をご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。

【エントランスホール/3号地】玄関部分はSCLに加え、大容量のホール収納を配置。ハンガーパイプ付きのため帰宅後すぐに上着をかけることができ、お出かけの際の着用もスムーズ。

≪現地外観写真≫

【外観写真/3号地】 2台分の駐車スペースと駐輪スペースを確保しています(車種による)。前面道路の幅員は、ゆったり約5.1m。すっきりとした外観に、シンボルツリーのグリーンが爽やかな印象をプラス◎

【現地外観写真/3号地】《土地面積45坪超！》3号地・4号地は3部屋の洋室＋和室を有し、お子様部屋も確保しやすい4LDKの間取り。子育て世帯にもおすすめです。

【外観写真/4号地】 2台分の駐車スペースと駐輪スペースを確保しています(車種による)。前面道路の幅員は、ゆったり約5.1m。お車の入出庫もスムーズにできそうです。

≪徒歩圏内に揃う教育施設≫

くるみ幼稚園まで290m～300m　徒歩4分。ベテランネイティブ講師による英語レッスンや体育指導、ダンス等の教育の取り組みが行われています。

仁川小学校まで910m～920m　徒歩12分。1957年に開校された公立小学校です。「にこにこどの子も　がっつり学べる　わくわく楽しい仁川小」が教育目標として掲げられています。

宝塚第一中学校まで1240m～1250m　徒歩16分。1947年に開校された公立中学校です。HPでは、行事や授業の様子等がアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。

≪多彩に揃う買い物施設≫

コープこうべ　コープ仁川まで1040m～1050m　徒歩13～14分。1階は野菜・果物・鮮魚・精肉・そうざい・乳製品・酒類、2階では婦人服・寝具・台所用品・化粧品等の取り扱いがあります。/営業時間(1階) 9:00〜22:30、(2階)9:30〜20:00

KOHYO甲東園店まで1480m～1490m　自転車約5分。食料品・酒類の取り扱いがあります。ATMの設置があるほか、お買い物した商品の当日宅配サービスも行われています。/営業時間8:30～22:00、駐車場有

≪近くにあると便利な公共・医療施設≫

仁川公園まで510m～520m　徒歩7分。木々に囲まれた、豊かな自然を感じられる公園です。滑り台・鉄棒等の遊具やベンチが設けられています。

弁天池まで810m　徒歩11分。丁寧に手入れをされた花壇が並ぶ、遊歩道に囲まれた大きな池。春には桜が咲き、趣深い風景が広がります。

≪周辺施設≫

保育園・幼稚園

くるみ幼稚園：徒歩4分（290ｍ～300ｍ）
小学校

仁川小学校：徒歩12分（910ｍ～920ｍ）
中学校

宝塚第一中学校：徒歩16分（1240ｍ～1250ｍ）
スーパー

コープこうべ　コープ仁川：徒歩13分～14分（1040ｍ～1050ｍ）
スーパー

KOHYO甲東園店：自転車5分（1480ｍ～1490ｍ）
公園

仁川公園：徒歩7分（500ｍ～520ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。 ※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。 ※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。 ※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【宝塚市仁川高台1丁目10-9】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ宝塚仁川高台
所在地	兵庫県宝塚市仁川高台一丁目198番他(地番)
交通	阪急今津線「仁川」駅まで徒歩9分
総面積	606.03㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、法22条指定区域
その他法令上の制限	第一種高度地区、地区計画（仁川高台地区地区計画）、日影規制区域、景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成等規制法、文化財保護法、航空法、外壁後退有り
建ぺい率	50%
容積率	100%
道路幅員	北側公道約5.1ｍ
私道負担	なし
造成工事完了予定時期	2021年10月上旬完了済
設備	都市ガス、電気、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	152.17㎡・152.48㎡
建物面積	98.01㎡
間取り	4LDK
販売価格	5,880万円・6,230万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建宝塚2121486号・第ONEX確建宝塚2121487号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2023年5月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。