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プレサンスの家

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プレサンスアージュ宝塚仁川高台

販売価格

6,230万円

交　　通

阪急今津線「仁川」駅徒歩9分

住　　所

宝塚市仁川高台一丁目198番他(地番)

～いよいよラスト１邸～
《即日内覧可能(完全予約制)》
《土地面積45坪超》
徒歩15分圏内に保育所や小学校、複数の公園が点在。
緑豊かな住宅街で、ゆったりとお子様の成長を見守ることができます。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■全区画45坪超のゆとりある敷地で、理想の住まいをプランニング。

■「アージュの家」なら、暮らしをサポートする設備・仕様を標準装備！
床暖房、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ付浴室乾燥機など

■阪急電鉄今津線「仁川」駅まで徒歩9分。　
大阪梅田方面、神戸三宮方面のアクセスもスムーズ！

■公園や幼保施設が徒歩10分圏内に点在。
・くるみ幼稚園：徒歩4分(約290m～300m)
・仁川公園：徒歩7分(約510m～520m)

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

即日内覧可能◎【完全予約制】
《全区画敷地45坪以上》

ゆとりある広さの敷地で叶える理想の住まい。

《子育ての場面にもおすすめ》

幼保施設・小学校・複数の公園が徒歩15分圏内に点在し、のびのびと子育てができる住環境。

《大阪梅田・神戸三宮方面へのアクセスもスムーズ！》

通勤・通学から週末のお出かけの際も利用しやすい、利便性の高い交通環境。

【4号地/外観写真】シンボルツリーが爽やかな印象をプラス。2台分の駐車スペースと駐輪スペースを確保しています(車種による)。前面道路の幅員はゆったり約5.1m。お車の入出庫もスムーズにできそうです。

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【4号地/約18.0帖LDK】
3方向から陽光が差し込むLDK。隣接する和室と一体利用することで、約22.5帖の大空間に。リビング収納付きのため、日用品や掃除用具など頻繁に利用するものも団らんスペースの近くにしまえます。

【4号地間取り図】
吹抜けから爽やかな陽光が降り注ぐLDKは、約18.0帖の広さ。隣接する和室を開放すると約22.5帖の広々空間に。開放感のあるバルコニーは、お子様のプール遊びやガーデニングにも利用可能。お車2台駐車可能です(車種による)。

【現地案内図】
生活利便施設が充実した、家族みんなが暮らしやすい住環境です。お車でお越しの方は、「宝塚市仁川高台1丁目10-9」とご入力ください。

【交通アクセス】
阪急電鉄今津線「仁川」駅まで徒歩9分。買い物施設が充実する「西宮北口」駅まで阪急今津線を利用して10分以内でアクセス可能。大阪梅田・神戸三宮方面へのアクセスも良好です。毎日のお買い物から週末のレジャーまで、ワクワクできる毎日に。

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≪間取り≫

【4号地間取り図】吹抜けから爽やかな陽光が降り注ぐLDKは、約18.0帖の広さ。隣接する和室を開放すると約22.5帖の広々空間に。開放感のあるバルコニーは、お子様のプール遊びやガーデニングにも利用可能。お車2台駐車可能です(車種による)。

≪内装写真≫

【4号地/約18.0帖LDK】 3面採光のLDK。上部吹抜け仕様で、爽やかな光が入る明るい団らんスペースです。リビング部分は床暖房を搭載し、寒い季節も足元からぽかぽかと温もります。

【4号地/約18.0帖LDK】ゆとりあるリビングは上部吹抜け仕様！縦横にのびやかに広がる住空間で、寛ぎの団らんタイムを演出します。リビング・ダイニングそれぞれのスペースを広々と使えるのも嬉しいポイント。

【4号地/キッチン】木のあたたかみを感じられる対面式キッチン。食器洗浄乾燥機と浄水器、3口コンロを搭載し、調理&後片付けの時短が叶います。勝手口があり、ゴミ処理の際にも重宝します。

【4号地/バルコニー】広々としたバルコニー。お掃除や家庭菜園にも便利な水栓を設けました。お子様のプール遊びやガーデニング、コーヒータイムなど多用途に◎

【4号地/約4.5帖和室】リビングに隣接する和室。玄関ホールとリビング両方から出入り可能な2way設計です。玄関ホールから直接和室にご案内できるため、客間としての利用にも便利です。

【4号地/2階約5.5帖洋室】全洋室は5.5帖以上の広さで、収納スペース付き。ベッドやデスクを余裕をもって配置でき、居住空間を有効にご活用いただけます。

【4号地/2階南側約5.5帖洋室】南側を含む2方向から陽光が差し込む洋室。衣類や学習用品の収納にも便利なクロゼット付き。室内をゆったりと使えます。

【4号地/2階約6.66帖洋室】バルコニーに出入り可能な洋室。バルコニー～クロゼットが近く、お洗濯後の収納動線も良好です。ダブルベッドを置ける広さのため、主寝室にも◎

【4号地/収納(約6.66帖洋室)】 2つのクロゼット収納を配置。用途によって区分けして活用でき、収納と衣類選びがスムーズに。収納家具の配置は最低限に、室内を広々と使えます。

【4号地/洗面所】キッチンや洗面所など水回りは1階に集約。洗面所にはゆとりある洗面収納付きで、タオルや洗面用具、掃除用具がすっきりと収まります。

【4号地/浴室】換気に便利な、窓のあるバスルーム。ミストサウナ付浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。

【4号地/トイレ】トイレは各フロアに配置。朝の忙しい時間や夜間、来客時の利用もスムーズ。換気しやすいよう窓を設けました。

【4号地/玄関】玄関ホールに、SCLと2つのホール収納を確保。履物以外にも、消耗品や防災グッズ、お出かけの際に必要な小物などたっぷり収納可能です。

≪現地外観写真≫

≪徒歩圏内に揃う教育施設≫

くるみ幼稚園まで290m～300m　徒歩4分。ベテランネイティブ講師による英語レッスンや体育指導、ダンス等の教育の取り組みが行われています。

仁川小学校まで910m～920m　徒歩12分。1957年に開校された公立小学校です。「にこにこどの子も　がっつり学べる　わくわく楽しい仁川小」が教育目標として掲げられています。

宝塚第一中学校まで1240m～1250m　徒歩16分。1947年に開校された公立中学校です。HPでは、行事や授業の様子等がアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。

≪多彩に揃う買い物施設≫

KOHYO甲東園店まで1480m～1490m　自転車約5分。食料品・酒類の取り扱いがあります。ATMの設置があるほか、お買い物した商品の当日宅配サービスも行われています。/営業時間8:30～22:00、駐車場有

コープこうべ　コープ仁川まで1040m～1050m　徒歩13～14分。1階は野菜・果物・鮮魚・精肉・そうざい・乳製品・酒類、2階では婦人服・寝具・台所用品・化粧品等の取り扱いがあります。/営業時間(1階) 9:00〜22:30、(2階)9:30〜20:00

≪近くにあると便利な公共・医療施設≫

仁川公園まで510m～520m　徒歩7分。木々に囲まれた、豊かな自然を感じられる公園です。滑り台・鉄棒等の遊具やベンチが設けられています。

弁天池まで810m　徒歩11分。丁寧に手入れをされた花壇が並ぶ、遊歩道に囲まれた大きな池。春には桜が咲き、趣深い風景が広がります。

≪周辺施設≫

保育園・幼稚園
くるみ幼稚園：徒歩4分（現地より290ｍ～300ｍ）
小学校
仁川小学校：徒歩12分（現地より910ｍ～920ｍ）
中学校
宝塚第一中学校：徒歩16分（現地より1240ｍ～1250ｍ）
スーパー
コープこうべ　コープ仁川：徒歩13分～14分（現地より1040ｍ～1050ｍ）
スーパー
KOHYO甲東園店：自転車5分（現地より1480ｍ～1490ｍ）
公園
仁川公園：徒歩7分（現地より500ｍ～520ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。 ※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。 ※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。 ※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【宝塚市仁川高台1丁目10-9】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ宝塚仁川高台
所在地	兵庫県宝塚市仁川高台一丁目198番他(地番)
交通	阪急今津線「仁川」駅まで徒歩9分
総面積	606.03㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、法22条指定区域
その他法令上の制限	第一種高度地区、地区計画（仁川高台地区地区計画）、日影規制区域、景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成等規制法、文化財保護法、航空法、外壁後退有り
建ぺい率	50%
容積率	100%
道路幅員	北側公道約5.1ｍ
私道負担	なし
造成工事完了予定時期	2021年10月上旬完了済
設備	都市ガス、電気、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	152.48㎡
建物面積	98.01㎡
間取り	4LDK
販売価格	6,230万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONE第ONEX確建宝塚2121487号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年2月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。